Așezarea geografică

Satul Badicul Mold Moldovenesc este situat la sudul Moldovei în partea de nord-est a raionului Cahul la 10 km în partea estică de la şoseaua ce uneşte centrul raional de capitală. Distanţa pînă la centrul raional este de 32 km. Este aşezat pe vatra unei văi străbătute de un pîrîiaş, afluent al rîului Prut numit Badicul, dar şi Halmaj.

Plan urbanistic general

al satului Badicul Moldovenesc, raionul cahul

Volumul I

memoriu general

Director general Iu. Povar

Arhitect şef

INCP „Urbanproiect” V. Bocacev

Director DAT şi U R. Alexeev

Şef DAT S. Vorobiova

Arhitect şef proiect R. Serbova

Chişinău 2014

Borderou materiale

Conţinut

1.0.	Introducere. ……………………………………………………………………………………………………		4
	1.1.	Obiectivul lucrării. ……………………………………………………………………………………	4
	1.2.	Colectivul de elaborare. …………………………………………………………………………….	5
	1.3.	Scurtă schiţă din istorie. …………………………………………………………………………….	5
	1.4.	Clima. ……………………………………………………………………………………………………..	5

2.0.	Divizarea teritoriului s. Badicul Moldovenesc după condiţiile geotehnice (aprecierea favorabilităţii terenurilor pentru construcţie)…………………………………		7

3.0.	Soluţii de planificare spaţială şi arhitecturală. ………………………………………………….		10
	3.1.	Situaţia existentă. ………………………………………………………………………………………	10
	3.2.	Disfuncţionalităţi şi priorităţi. …………………………………………………………………….	11
	3.3.	Soluţii de proiect. ……………………………………………………………………………………..	11

4.0.	Potenţialul economic. ………………………………………………………………………………………		14
	4.1.	Caracterizarea situaţiei existente. ………………………………………………………………..	14
	4.2.	Prognoza potenţialului economic. ……………………………………………………………….	15

5.0.	Populaţia. ……………………………………………………………………………………………………….		16
	5.1.	Situaţia existentă. ……………………………………………………………………………………..	16
	5.2.	Calculul numărului populaţiei pentru perspectivă. ………………………………………..	17

6.0.	Fondul locativ. ………………………………………………………………………………………………..		21
	6.1.	Situaţia existentă. ……………………………………………………………………………………..	21
	6.2.	Prognoza fondului locativ. …………………………………………………………………………	21

7.0.	Dezvoltarea infrastructurii sociale. ………………………………………………………………….		22
	7.1.	Instituţii de educaţie. …………………………………………………………………………………	22
	7.2.	Obiective ocrotirea sănătăţii. ……………………………………………………………………..	23
	7.3.	Obiective cultură, sport şi agrement. …………………………………………………………..	23
	7.4.	Obiective comerţ, alimentaţie publică şi deservire comunală. …………………………	24

8.0	Protecţia mediului. ………………………………………………………………………………………….		26
	8.1.	Caracterizarea climatică şi ecologică a s. Badicul Moldovenesc. …………………….	26
	8.2.	Principalii poluanţi şi sursele de poluare. …………………………………………………….	31
	8.3.	Apecierea stării actuale a mediului înconjurător. …………………………………………..	38
	8.4.	Prognoza stării mediului înconjurător. ………………………………………………………..	40

9.0.	Concluzii. Direcţii prioritare de amenajare a teritoriului. ………………………………..		42

10.0	Indicii tehnico-economici principali. ………………………………………………………………..		43

	Anexe. ……………………………………………………………………………………………………………		44

1.0. Introducere

Obiectivul lucrării

Proiectul Planului urbanistic general al s. Badicul Moldovenesc, r-nul Cahul este elaborat de institutul „Urbanproiect” în conformitate cu Tema-program şi Contractul nr. 15642 din 20.05.2013.

Proiectul este executat în corespundere cu „Instrucţiunea privind conţinutul, principiile metodologice de elaborare, avizare şi aprobare a documentaţiei de urbanism şi amenajare a teritoriului” (NCM B. 01.02.2005).

Planul urbanistic general este documentul coordonator în dezvoltarea armonioasă a tuturor componentelor teritoriului satului – centrul administrativ-public, teritoriul rezidenţial, zonele de producere şi agrement, obiectivele prestări servicii şi infrastructurii tehnico-edilitare, stabileşte parametrii principali al potenţialului socio-economic, prevede direcţiile şi volumul utilizării resurselor naturale şi reglementează zonarea funcţională a teritoriului – ca temei pentru utilizarea optimă a acestuia cu respectarea cerinţelor de protecţie a mediului.

Soluţiile şi reglementările stipulate în lucrare sunt prevăzute pînă în anul 2029 – perioada de calcul. Acest fapt va asigura soluţionarea direcţionată şi eficientă a celor mai acute probleme, fără a compromite principiile dezvoltării durabile a oraşului şi va permite de a spera la un nivel superior de dezvoltare.

1.3. Scurtă schiţă din istorie

Satul Badicul Moldovenesc este o localitate din raionul Cahul. Localitatea se află la distanţa de 20 km de oraşul Cahul şi la 152 km de Chişinău.

Atestarea documentară a localităţii cu denumirea Badicul în această regune este datată după unii din anii 1740, iar după alţii ea apare în rezultatele recensămîntului din anii 1772-1774. Deci putem afirma cu siguranţă că satul Badicul Moldovenesc îşi începe existenţa din a doua jumătate a secolului XVIII.

Tradiţia orală locală mai păsterază amintirea precum că vatra satului în decursul secolelor s-a schimbat de căteva ori. Cea mai veche vatră a satului ar fi fost pe locul numit de băştinaşi – Silişte, un teren cu livezi şi porţiuni de păşune situat la est de sat.

Numele satului Badicul Moldovenesc (Badicul), sub aspect lingvistic este format de băştinaşi de le numele de familie Badicu/Bădicu, şi este o construcţie toponimică românească şi coboară din numele de familie a unui fost deţinător de moşii ori a unei părţi de moşie.

În satul Badicul Moldovenesc s-au născut aşa personalităţi ca:

Nicolae Botgros – artist al poporului, conducătorul artistic al ansamblului Lăutarii.

Ion Vicol – redactor al publicaţiei Chipăruş, membru al Uniunii Jurnaliştilor din Moldova.

Tănase Leancă – fost căpitan de aviaţie.

Ion (Nelu) Vicol – preşedintele ligii pedagogilor din Moldova ş.a.

1.4. Clima

Clima în regiunea satului Badicul Moldovenesc, în general, se reprezintă ca continental-moderată şi se caracterizează prin ierni relativ calde şi scurte, vară călduroasă de lungă durată şi cu cantităţi insuficiente de depuneri atmosferice. Precipitaţiile maximale preponderent cad în lunile mai şi noiembrie.

Temperatura medie anuală a aerului constitue +9,9^oC.

Iarna se caracterizează prin dezgheţuri dese şi cu un vreme instabilă ce se accentuează prin trecerea repetetă a valorii de temperatură prin gradaţia de 0^oC – spre „pozitiv” sau „negativ”. Cea mai geroasă lună a anului este luna ianuarie, temperatura medie constituie -3^oC, temperatura cea mai joasă înregistrată fiind de -27^oC.

Luna iulie se reprezintă ca cea mai caldă lună a perioadei de vară cu temperatura medie de 21,6^oC iar temperatura maximă constituie +40^oC.

Temperatura medie lunară şi anuală:

luna	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	med
t⁰	-3,0	-1,8	3,6	10,0	16,2	19,6	21,6	21,1	16,5	10,8	4,7	-0,3	9,9

Perioade fără îngheţuri durează în mediu de la mijlocul lunii aprilie pîna la ultima săptămîna a lunii octombrie. Durata perioadei fără îngheţ este de 175 – 195 de zile.

Adîncimea medie de îngheţ a solului este de 0,35-0,30 m, adîncimea maximă variind între valorile 0,55-0,60 m.

Înălţimea startului de zăpadă econstituie 3-6 cm, durata menţinerii acesteia variază de la 20 pînă la 25 zile.

Cantitatea medie de precipitaţii anuale constituie 451 mm.

În zonă predomină vînturi din două direcţii: nord-vest şi sud-est. Viteza medie anuală a vîntului constituie 3,7 m/sec.

2.0. Divizarea teritoriului s. Badicul Moldovenesc r-nul Cahul după condiţiile geotehnice (aprecierea favorabilităţii terenurilor pentru construcţie)

Satul Badicul Moldovenesc este amplasat în zona de sud al Republicii Moldova, la nordul raionului Cahul.

Teritoriul satului este secţionat de către rîul Valea Halmagei şi doi afluenţi ai acestuia din cursul superior. Construcţiile existente sunt amplasate, în marea lor parte, în nemijlocita apropiere de ambele maluri ale rîului şi afluenţilor.

Gradul de înlinare a pantei malului drept variază în limitele 4,0^o – 8,0^o, iar malul stîng de la 5,0^o pînă la 9,0^o.

Structura geologocă

În structura geologică a versantului la adîncimea provocată de reţeaua erozională contemporană participă de jos în sus depunerile subnivelului sarmaţiului superior, depunerile nivelului ponţian, depunerile comune a stratului superior a pleocenului mediu.

Pe pantele rîului Valea Halmagei şi a afluenţilor acesteia sunt prezente depunerile deluviale-eluviale de vîrsta cuaternarului superior. Ele sunt prezentate de argile-nisipoase leossoidale: uşoare, medii şi grele. Grosimea acestor depuneri atinge 30-35 m. În zona luncii pot fi observate acumulări din eroziune, care prezintă rezultatul proceselor de alunecare şi eroziune a solului din trecut şi din timpul prezent. Grosimea acestora este de la 2,0 pînă la 4,5 m.

Condiţiile hidrogeologice

După datele cercetărilor pe teren, panta malului stîng este caracterizată prin adîncimea mică a apelor subterane (4,0 – 5,5 m.), care este sursa de bază de aprovizionare cu apă a populaţiei din sat. Zona de alimentare a acestui orizont acvifer sunt formaţiunile aluviale. Sursa de alimentare cu apă a cestora servesc precipitaţiile atmosferice.

Condiţiile geomorfilogice

După particularităţile geomorfologice teritoriul satului Badicul Moldovenesc face parte din regiunea cea mai înaltă a podişului Baimaclia, caracterizată printr-un relief cu fragmentări adînci – diferenţa de nivel în limitele hotarului construit variază de la 100 pînă la 150 m. Cu toate acestea adîncimea albiei rîului Valea Halmagei şi ai afluenţilor este de 5-10 m şi se observă dezvoltarea ei în continuare. Aceasta prezintă pericol pentru construcţiile amplasare în apropiere, pentru comunicaţiile inginreşti, drumuri şi poduri.

În rezultatul consultării materialelor de arhivă, prospecţiunilor efectuate anterior, cercetărilor geotehnice vizuale ale teritoriului satului Badicul Moldovenesc, acesta a fost divizat în 4 zone, după gradul favorabilităţii pentru construcţii.

Pe harta anexată „Situaţia Hidrogeotehnică” sunt indicate hotarele zonelor evidenţiate care sunt marcate prin diferite culori.

Mai jos este prezentată o scurtă caracterizare a fiecărei zone în parte.

Caracterizarea succintă a zonelor evidenţiate

A – zona favorabilă pentru construcţii include versanţii malului drept al rîului Valea Halmagei, gradul de înclinaţie a căror variază de la 4^o pînă la 5,5^o. În structura geologică a zonei participă soluri aluviale-deluviale cuaternare, care sunt prezentate de argile-nisipoase leossoidale, nisipuri argiloase, nisipuri şi argile. Apele subterane se află la adîncimi mai mari de 10 m.

În această zonă sunt incluse şi terenurile pînă la luncă de pe malul stîng al rîului, relieful acestor terenuri este relativ lin cu declivitatea 1^o-3^o. Pe aceste terenuri stratul superior este stratificat ca rezultat al proceselor de alunecare şi eroziune a solului care au loc pe versantul stîng. Componenţa acestora este divers: argilă nisipoasă, nisip argilos şi cernoziom. Grosimea stratului este de 2,0 – 4,5 m. Mai jos sunt depozitate argilă nisipoasă. Nivelul apelor freatice este de 8-10 m de la suprafaţa terestră. Construcţia pe aceste terenuri poate fi efectuată numai cu condiţia amplasării fundaţiilor pe piloţi.

B – zona condiţional favorabilă pentru construcţii include terenurile pantelor de pe malul drept al rîului Valea Halmagei, cu gradul de înclinaţie de la 6 pîna la 7 º.

Această zonă în mare parte este ocupată de construcţiile existente, însă în contextul solurilor uşor erodabile şi lipsa pregătirei tehnice a terenurilor (acoperămîntul solid al trăzilor, organizarea evacuării apelor pluviale) toate accesele existente sunt supuse unei eroziuni intensive şi se află într-o situaţie avariată. Asimilarea în continuare a acestei zone poate fi posibilă doar cu condiţia îndeplinirei unor măsuri costisitoare de pregătire tehnică a terenurilor.

Pentru asigurarea integrităţii construcţiilor existente din acestă zonă este necesar de îndeplinit acest set de măsuri.

C – zona nefavorabilă pentru construcţii include pantele abrupte de pe malul stîng a rîului Valea Halmagei învecinate cu terenurile care prezintă pericol de alunecare şi în prezent sunt stabilizate de plantaţii forestiere. Aici deja poate fi observată dezvoltarea unei reţele de ravene mici.

În timpul de faţă toată acestă zonă este construită, dezvoltare acesteia în continuare nu este recomandată avînd în vedere posibilitatea activizării proceselor de eroziune şi alunecare a terenurilor, iar construcţiile locative existente vor fi exploatate doar pentru perioada de amortizare.

Trebuie de menţionat că în urma trasării reţelelor de alimentare cu apă în acestă zonă pretutindeni a putut fi observat spălarea umpluturii tranşeelor pînă la descoperirea ţevelor. Acest lucru este cauzat de gradul de înclinaţie sporit a reliefului şi de lipsa îmbrăcămintei solide pe majoritatea străzilor, ca rezultat se crează pericol de distrugere a construcţiilor limitrofe. Deaceea dezvoltarea în continuare a reţelei de alimentare cu apă trebuie trebuie efectuată odată cu masurile pentru asigurarea evacuării apelor pluviale, cu scopul de a împiedica dezvoltarea proceselor erozionale.

Aceaste cerinţe se extind şi pentru zona A şi B, unde gradul de înclinaţie sporit şi solurile uşor erodabile contribuie la dezvoltarea proceselor erozionale.

D – zona nefavorabilă pentru construcţii. Din ea fac parte teritoriile din apropierea albiei rîului Valea Halmagei şi a afluenţilor acesteia cu lăţimea circa 60-100 m. Lungimea rîului Valea Halmagei este de 11 km, suprafaţa cumpenei de apă este de 77,5 km². În cursul superior din hotarele satului albia rîului reprezintă un canion cu adîncimea ce depăşeşte 10 m cu maluri abrupte. În parte centrală a satului adăncimea variază între 6-10 m., în partea de vest adîncimea albiei constituie 3,5-6 m.

Situaţii analogoce pot fi observate şi în cazul afluenţilor rîului, unde adîncimea proceselor de eroziune deasemenea atinge pîna la 6 m.

În lipsa reţelei de organizare a evacuării apei pluviale de pe străzile secante, precum şi în legătură cu continuarea spălării albiei rîului în timpul ploilor torenţiale şi la topirea zăpezii, s-a creat situaţia de pericol de surpate a părţii carosabile a străzii centrale din centrul satului pe o porţiune cu lungimea de aproximativ 250 m. În această zona malul rîului este erodat ajungînd pînă la carosabil şi se află la distanţa de 3 m de la bordură avînd adîncimea de 8,0 m. Toată partea carosabilă pe acestă porţiune deja se află în zona de surpare, orice deplasare a transportului trebuie interzisă deoarece apele de suprafaţă se scurg nemijlocit pe pereţii albiei, provocînd umezirea excesivă cu pierderea coeziunii dintre particolele solului, ceea ce îl va conduce în stare plastică şi ca rezultat surparea acestuia.

Surparea drumului va genera după sine la imposibilitatea de exploatare a construcţiilor locative de pe terenurile date, punînd în pericol de prăbuşire şi clădirile de locuit. În acest caz se propune modificarea albiei rîului Valea Halmagei aceasta fiind soluţia cea mai raţională din punct de vedere economic şi a situaţiei existente.

Trebuie de remarcat că toate podurile existente peste rîul Valea Halmagei se află într-o stare avariată: pilonii de reazem şi fundaţiile acestora sunt afectate de eroziunea solului, care a ajuns pîna la fundaţie, astfel creînduse pericol de prăbuşire a podurilor la trecerea transportului de încărcături.

3.0. Soluţii de planificare spaţială şi arhitecturală

3.1. Situatia existenta

Satul Badicul Moldovenesc este amplasat în partea de nord a raionului Cahul, este singurul sat din comuna Badicul Moldovenesc. Satul s-a întins pe ambele maluri ale rîului Valea Halmagei, la 25 km de or Cahul şi la 4 km de rîul Prut.

Aria teritoriului satului în hotarele existente constituie – 216,8 ha, în hotarele administrative ale comunei – 2560 ha.

Conform zonificării funcţionale a teritoriului, satul este delimitat în următoarele zone, tabelul nr. 3.1.1.:

BILANŢ TERITORIAL

Tabelul 3.1.1

Nr.	D E N U M I R E A	S, ha
1	ZONA CENTRALĂ ŞI ALTE FUNCŢIUNI DE INTERES PUBLIC	6,75
2	ZONA DE LOCUINŢE ÎN REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME	159,25
3	ZONA UNITĂŢI DE PRODUCERE	0,48
4	ZONA DE GOSPODARIE COMUNALĂ, CIMITIRE	2,32
5	ZONA DE PARCURI, AGREMENT ŞI SPORT	0,5
6	CĂI DE COMUNICAŢII RUTIERE ŞI TRANSPORT	12,33
7	TERENURI SUPRAFEŢE ACVATICE	0,43
8	TERENURI AGRICOLE	9,14
9	TERENURI DE REZERVĂ	8,37
10	ALTE TERENURI	17,26
	TOTAL TERITORIU INTRAVILAN	216,83

Conform datelor statistice, numărul populaţiei în satul Badicul Moldovenesc constituie 1327 oameni la 1 ianuarie 2013.

Satul este construit cu clădiri individuale în regim mic de înălţime amplasate pe ambele maluri ale rîului Valea Halmagei, panta malului drept este mai lin, gradul de înclinaţie pe unele porţiuni atinge 12%, pe cînd cel stîng este mai abrupt, gradul de înclinaţie depăşind 12% pe acesta sunt vizinâbile dezvoltarea proceselor de eroziune a solului şi este nefavorabil pentru construcţii. În sat pot fi întîlnite clădiri în stare şubredă care necesită măsuri de reconstrucţie, 8 clădiri sunt în stare avariată necesită a fi demolate.

Ocupaţia de bază a populaţiei este activitatea acricolă. În hotarul satului nu sunt întrprinderi de producere funcţionale, majoritatea acestora sunt amplasate în afara hotarului extravilan – brigada de tractoare, depozite, stîni de oi ş.a.

Structura planimetrică este determinată de reţeaua stradală constituită istoric, haotică la est, dreptunchiulară la vest, în mare parte fără acoperămînt solid, îndeplinind funcţia de deservire rutieră. Strada centrală a satului este str. Independenţei, aceasta este asfaltată şi pe o porţiune de aproximativ 250m în partea centrală a satului aceasta se apropie periculos de albia rîului Valea Halmagei ceea ce crează o siuaţie de primejdie în exploatarea acesteia. Podul care traversează rîul în partea centrală se află în stare avariată şi deasemenea prezintă pericol la exploatarea acestuia.

Pe strada Independenţei se află parte centrală a satului cu obiectivele de deservire a populaţie (gimnaziu, grădiniţa, cafenea ş.a.), instituţiile administrative şi cele publice ( primăria, oficiul poştal ş.a.). Strada centrală este automagistrală de importanţă raională şi asigură legătura satului Badicu Moldovenesc şi Rumeanţev cu centrul raional Cahul.

Satul este electrificat, în 2012 a fost dată în exploatare reţeaua de alimentare cu apă potabilă, canalizarea şi instalaţiile de epurare a apei lipsesc.

3.2. Disfuncţionalităţi şi priorităţi

În baza datelor iniţiale, analizei situaţiei existente şi calculelor pentru prognoza dezvoltării satului pentru următorii 15 ani au fost stabilite disfuncţionalităţile şi priorităţile principale de dezvoltare a teritoriului s. Badicul Moldovenesc, şi anume:

ca disfuncţionalitate a condiţiilor naturale trebuie privită situaţia geologică dificiă:
declivitatea mare a pantei malului stîng al rîului Valea Halmagei (mai mult de 12^o);
Posibelele procese erozionale de alunecări de teren pe pandele abrupte;

ca disfuncţionalităţi a situaţiei existente a satului putem remarca următoarele:
lipsa întreprinderilor de producere funcţionabile pe teritoriul satului;
necorespunderea cerinţelor moderne a reţelei de străzi şi drumuri;
amplasarea străzii centrale în nemijlocita apropiere de malul albiei rîului Valea Halmagei, fapt ce crează pericol de surpare a acesteia;

ca priorităţi pot fi menţionate următoarele:
amplasarea satului într-o relativă apropiere de magistrala auto de interes republican R-34 Chişinău-Cahul-Giurgiuleşti, fapt ce asigură legătura comodă şi accesibilă cu localităţile raionului şi republicii, şi crează premise favorabile pentru dezvoltarea economică a localilăţii;
a fost dată în exploatare reţeaua de alimentare cu apă potabilă.

3.3. Soluţii de proiect

Proiectul Planului Urbanistic General al satului Badicul Moldovenesc a fost elaborat în baza structurii planimetrice constituite istoric, în conformitate cu proiectele de planificare şi construcţie al s. Badicul Moldovenesc din anii 1981 (Молдгилрограждансельстрой) şi 1985 (Молдгипросельхозстрой) .

Principalele idei strategice a lucrării respective reprezintă crearea structurii de sistematizare compactă a localităţii şi cu legături reciproce între toate componentele, care va asigura dezvoltarea durabilă a satului pe termenul de calcul (15 ani) şi în perspectivă.

Ca bază pentru structura de planificare a satului a fost adoptată schema reţelei de străzi şi drumuri formată în baza celei existente. Pentru îmbunătăţire acesteia a fost definită clasificarea stăzilor cu evidenţierea străzilor prinipale şi secundare. Pentru optimizarea conexiunii dintre toate străzile din sat şi căile de comunicaţie exterioare proiectul PUG propune ca str. Independenţei să se unească cu str. Halmagei şi transformarea acesteia în strada centrală a satului. În partea centrală a satului unde str. Independenţei trece în apropierea albiei rîului Valea Halmagei se propune schimbarea albiei pe o porţiune de circa 300 m, de redus adîncimea şi de lărgit, iar albia veche din apropierea străzii de umplut. La schimbarea albiei va fi necesară demolarea a 3 casa de locuit.

Pentru dezvoltarea reţelei de străzi şi drumuri au fost create reţele de transport suplimentare – 9,5km. În limita hotarului de proiect a satului, lungimea totală a reţelei stradale constituie – 20,9km. Toţi parametrii străzilor sunt prezentate în Tabelul nr. 3.3.1.

Lista principalelor străzi şi caracterizarea tehnică

Tabelul 3.3.1

Nr.	Denumirea străzii	Lungimea străzii, (m)	Aliniamentele (linii roşii)	Partea carosabilă	Trotuar (m)	Clasificarea (importanţa)
1	2	3	4	5	6	7
1	Independenţei	3 420	25	7,5	3	principală
2	Trandafirilor	3 185	22	7	2,25	princilală
3	Lăutarilor	330	22	7	2,25	princilală
4	31 August	1 320	22	7	2,25	princilală
5	Tanchiştilor	600	22	7	2,25	princilală
6	Nr. 1	3 690	22	7	2,25	princilală
7	Nr. 2	770	22	7	2,25	princilală
8	Nr. 3	700	22	7	2,25	princilală
9	Nr.4	1 590	22	7	2,25	princilală
	*Lungimea totală a străzilor principale*	15 605
10	Viilor	1 205	18	7	2,25	secundară
11	Al. cel Bun	430	18	7	2,25	secundară
12	Rumeanţev	325	18	7	2,25	secundară
13	Izvoarelor	630	18	7	2,25	secundară
14	Basarabiei	505	18	7	2,25	secundară
15	31 August	610	18	7	2,25	secundară
16	Spirin	460	18	7	2,25	secundară
17	V. Alexandri	240	18	7	2,25	secundară
18	Nr. 5	630	18	7	2,25	secundară
19	Nr. 6	270	18	7	2,25	secundară
	*Lungimea totală a străzilor secundare*	5 305

În structura de planificare a satului, reţeaua de străzi şi drumuri, delimitează teritoriul satului în zone, de asemenea aceasta asigură legătura dintre zonele funcţionale ale satului. În tabelul nr. 3.3.2 este reprezentat bilanţul teritorial ale zonelor funcţionale al planului urbanistic general.

BILANŢ TERIRORIAL

Tabelul 3.3.2

Nr.	D E N U M I R E A	S, ha
1	ZONA CENTRALĂ ŞI ALTE FUNCŢIUNI DE INTERES PUBLIC	9,65
2	ZONA DE LOCUINŢE ÎN REGIM MIC DE ÎNĂLŢIME INCLUSIV: PENTRU PERIOADA DE CALCUL	181,67 22,74
3	ZONA UNITĂŢI DE PRODUCERE	2,6
4	ZONA DE GOSPODARIE COMUNALĂ, CIMITIRE	3,38
5	ZONA DE PARCURI, AGREMENT ŞI SPORT	37,37
6	CĂI DE COMUNICAŢII RUTIERE ŞI TRANSPORT	19,81
7	TERENURI SUPRAFEŢE ACVATICE	0,52
8	TERENURI AGRICOLE	8,2
	TOTAL TERITORIU INTRAVILAN	263,2

Proiectul Planului General prevede dezvoltarea construcţiilor locative din contul reconstrucţiilor clădirilor şubrede, demolarea celor avariate şi constrcţia pe terenurile de rezervă din partea centrală a satului, pentru perioada de calcul este propusă o suprafaţă de 22,74 ha.

În partea de sud-est al satului, la sud de str. 31 August terenurile pantei abrupte nu sunt favolarbile pentru construcţia clădirilor locative din cauza proceselor erozionale active de alunecări de terenuri, se propune exploatarea construcţiilor existente de pe pantă pînă la uzura completă a acestora cu demolare ulterioară.

Organizarea arhitectural-spaţială a centrului satului se va dezvolta în baza construcţiilor existenet, se propune amplasarea nu doar a clădirilor locative, dar şi dezvoltarea zonei centrale de interes public prin apmlasarea unor clădire de menire social-culturale – centru de creaţie pentru copii şi tineret, teatrul de vară, centru sportiv prin asimilarea terenurilor de pe malul stîng al rîului. Pentru dezvoltarea în perspectivă se propune crearea unui mediu confortabil pentru odihna populaţiei – construcţia unui parc pentru odihnă şi sport cu stadion şi bazin de înot şi terenuri de distracţii, ceea ce va servi la definitivarea compoziţiei spaţiale a aspectului arhitectural al centrului şi a satului în întregime.

Proiectul prevede dezvoltarea zonei de producie în partea de nord al satului unde pot fi organizate întreprinderi de prelucrare şi păstrare a producţiei agricole ecologice de calitate înaltă pe baza produselor agricole locale ceea ce va crea posibilitarea creşterii economice şi va crea noi locuri de muncă.

Satul Badicul Moldovenesc are toate premisele pentru perfecţionarea continuă şi atingerea unui nivel de dezvoltare nou şi modern pentru perioada de calcul şi în perspectivă

4.0. Potenţialul economic

4.1. Caracterizarea situaţiei existente

Satul Bădicul Moldovenesc se caracterizează prin poziţie economico – geografică favorabilă, datorită faptului că este situată la distanţă de numai 20 km de centru raional or. Cahul.

Drept potenţial pentru dezvoltarea industriei în localitate este amplasarea geografică, situaţia economică şi infrastructura de transport dezvoltată. Baza economiei în localitate este constituită din întreprinderile specializate în cultivarea, prelucrarea primară şi depozitarea materiei prime agricole, care sunt reprezentate prin întreprinderi ale bussines-ului mic şi mediu În structura economiei rolul principal revine agriculturii.. Principalele ramuri ale agriculturii în localitate sunt sunt viticultura, legumicultura, pomicultura, culturile cerealiere, culturi tehnice, etc. Pe teritoriul localităţii activează întreprinderile agricole C.A.P. „Bădicul”, SRL „Agro-Bădicul”, ş.a. Sectorul zootehnic este slab dezvoltat. Porcinele, bovinele, ovinele, caprinele şi păsările se întreţin în gospodăriile casnice auxiliare ale locuitorilor satului.

Teritoriul extravilan al s. Bădicul Moldovenesc cuprinde 2562,39 ha, după forma de proprietate se clasifică:

terenuri proprietate publică a statului – 490,62ha;
terenuri proprietate publică a UAT – 621,82ha;
terenuri proprietate privată – 1449,25ha.

Diagrama 4.1.1.

Conform diagramei în s. Bădicul Moldovenesc sectorul privat deţine cea mai mare pondere a terenurilor – 57% din suprafaţa totală a terenurilor, proprietatea publică a UAT constituie 24%, proprietatea publică a statului – 19%.

Datele cadastrale din anul 2013 privind valorificarea resurselor funciare pe teritoriul comunei:

1 – suprafaţa terenurilor agricole – 1285,72ha (50,2% din suprafaţa totală);

inclusiv:

terenuri arabile – 1213,77ha (47,4%);
livezi – 26,44ha (1,0%)
vii – 43,23ha (1,7%);
păşuni – 2,28ha (0,1%).
– suprafaţa terenurilor silvice – 551,27ha (21,5%);
– suprafaţa fondului apelor – 44,87ha (1,8%).

Bonitatea medie a terenurilor agricole constituie 62 grade.

În ultimii ani sectorul agrar în localitate s-a dezvoltat neuniform, cauza fiind parcelarea excesivă a terenurilor, utilizarea materialului semincer necalitativ, insuficienţa tehnicii agricole, problemele financiare, susţinerea insuficientă din partea statului.

Repartizarea populaţiei pe tipuri de activităţi în localitate este reflectată în tab. 4.1.2.

Repartizarea populaţiei ocupate pe tipuri de activităţi în s. Bădicul Moldovenesc (an. 2013)

Tabelul 4.1.2

Tipuril activităţii	Angajaţi, oam.	%
1. Sfera de producere
– agricultura	366	84,3
Total	336	84,3
2. Sfera neproductivă
– învăţământ	37	8,5
– cultură	8	1,8
– asistenţă medicală	6	1,4
– comerţ şi alimentaţie publică	6	1,4
– instituţii administrative şi publice	10	2,3
– alte întreprinderi	1	0,2
Total sfera neproductiva	68	15,7
Total populaţie ocupată în sfera productivă şi neproductivă	434	100

Baza economiei în localitate este constituită din întreprinderile specializate în cultivarea, prelucrarea primară şi depozitarea materiei prime agricole, care sunt reprezentate prin întreprinderi ale bussines-ului mic şi mediu.

Din numărul total al populaţiei apte de muncă – 810 de oameni, doar 53,6% al populaţiei este ocupată în cîmpul muncii, ceea ce denotă rezerve foarte mari ale resurselor forţei de muncă. Total şomeri înregistraţi – 3. O mare parte a populaţiei în vârstă aptă de muncă activează în gospodăriile agricole individuale.

4.2. Prognoza potenţialului economic Dezvoltarea economiei satului se preconizează în hotarele formate ale zonei existente de producere, ţinând cont de utilizarea raţională a teritoriului, organizarea complexului de măsuri reconstructive, de modernizare a capacităţii de producţie a întreprinderilor existente prin implementarea tehnologiilor inovatorii şi mărirea suprafeţelor plantaţiilor multianuale (vii, livezi) cu 100ha. Proiectul planului urbanistic general propune realizarea unui complex de măsuri reconstructive:- modernizarea şi dezvoltarea continuă a gospodăriei de depozitare şi a obiectivelor de păstrare a producţiei agricole; – dezvoltarea producţiei agricole în baza implementării tehnologiilor şi metodelor ştiinţifice noi de prelucrare a solului şi utilizarea raţională a terenurilor;- deschiderea unei minifabrici pentru prelucrarea legumelor;- procurarea unei uscătorii pentru fructe- sporirea volumului de producere şi crearea locurilor noi de muncă; – dezvoltarea obiectelor din sectorul prestări servicii în corespundere cu cerinţele normative şi sanitaro-igienice.

În rezultatul realizării măsurilor preconizate potenţialul economic al s. Badicul Moldovenesc va spori, de asemenea va spori şi gradul de ocupare a populaţiei în cîmpul muncii. În scopul îmbunătăţirii confortului de abitaţie a populaţiei se propune dezvoltarea sectoarelor prestări servicii.

5.0. Populaţia

5.1. Situaţia existentă

Conform datelor statistice la 01.01.2013 populaţia s. Bădicul Moldovenesc constituie 1327 locuitori. Dinamica numărului populaţiei din localitate pentru perioada anilor 2003-2013 este prezentată în tab. 5.1.1 şi diagrama 5.1.1.

Tabelul 5.1.1

Dinamica numărului populaţiei s. Bădicul Moldovenesc

Ani	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013
Populaţia	1507	1516	1355	1355	1344	1342	1335	1325	1326	1324	1327

Dinamica numărului populaţiei din s. Bădicul Moldovenesc

pentru perioada anilor 2003-2013 (locuitori)

Diagrama 5.1.1.

Migraţia naturală a populaţiei în s. Bădicul Moldovenesc este reflectată în tab. 5.1.2.

Tabelul 5.1.2

Migraţia naturală a populaţiei în s. Bădicul moldovenesc

Anii	Numărul populaţiei la începutul anului, locuitori	Indicii de formare a numărului populaţiei, locuitori		Numărul total de familii
Anii	Numărul populaţiei la începutul anului, locuitori	Născuţi	Decedaţi	Numărul total de familii
2003	1507	12	15	663
2004	1516	17	19	538
2005	1355	10	21	484
2006	1355	11	22	484
2007	1344	13	28	480
2008	1342	15	18	479
2009	1335	15	22	477
2010	1325	16	27	473
2011	1326	11	9	474
2012	1324	14	11	473
2013	1327

Indicii de formare a numărului populaţiei din perioada anilor 2007 – 2012 în localitate au avut tendinţă de creştere, deoarece numărul nou-născuţilor s-a mărit de la 12 copii în anul 2003 până la 14 copii în anul 2012, dar s-a micşorat numărul decedaţilor de la 15 în anul 2003 la 11 în anul 2012. Deoarece numărul celor decedaţilor este mai mic decît numărul nou-născuţilor, coeficientul sporului natural al populaţiei va fi pozitiv, ceea ce se reflectă asupra planificării sporului natural al populaţiei pentru perspectivă. Ca urmare, coeficientul natalităţii constituie 10,6, coeficientul mortalităţii – 8,3, coeficientul sporului natural al populaţiei înregistrează valori pozitive – 2,3%.

Evoluţia numerică a populaţiei s. Bădicul Moldovenesc este determinată atât de mişcarea naturală, cât şi de procesele migraţioniste, care sunt o consecinţă a degradării situaţiei socio-economice în ţară. Astfel, contingentul de migranţi din localitate îl constituie grupul de vârstă 20-34 ani.

În s. Bădicul Moldovenesc la începutul anului 2013 populaţia masculină constituia 49%, iar populaţia feminină 51%.

Densitatea medie a populaţiei în hotarele localităţii constituie 6,1 loc/ha.

Structura pe vîrste a populaţiei se caracterizează prin următorii indici:

populaţia sub vîrsta aptă de muncă (0-15ani) – 285loc. Sau 21,5 % din populaţia totală a localităţii;
populaţia în vîrstă aptă de muncă (16-56 (61)) – 837 loc. Sau 63,1% din populaţia totală a localităţii;
populaţia peste vîrsta aptă de muncă < 57 (62) – 205 loc. Sau 15,4% din populaţia totală a localităţii.

Coeficientul sarcinii demografice (numărul populaţiei în vîrsta inaptă de muncă ce revine la 100 oam. cu vîrsta aptă de muncă) – 58,5 (media pe r-nul Cahul – 49).

Coeficientul îmbătrînirii populaţiei (numărul populaţiei peste vîrsta aptă de muncă ce revin la 1000 oam.) – 15,4 (media pe raion 14,9).

Rata şomajului se calculează dificil, deoarece numărul şomerilor înregistraţi nu coincide cu numărul real de persoane neangajate. Astfel, în localitate pe parcursul anului 2013 au fost înregistraţi 3 şomeri, ceea ce constituie 0,4 % din numărul total al populaţiei apte de muncă.

O parte a populaţiei apte de muncă o alcătuiesc angajaţii în sectorul neformal, şomerii neînregistraţi şi persoanele cu loc neconstant de muncă. Printre aceştea există o categorie care locuiesc în localitatea respectivă, însă desfăşoară o activitate în afară, o parte din locuitori sunt angajaţi în or. Cahul sau alte localităţi.

5.2. Calculul numărului populaţiei pentru perspectivă

În localitatea Bădicul Moldovenesc calculul numărului populaţiei pentru perspectivă se bazează pe datele dinamicii numărului populaţiei, structurii demografice, indicilor mortalităţii, natalităţii şi migraţiei populaţiei ce au avut loc în perioada de retrospectivă.

Luând în considerare multiplii indici şi acţiunile stipulate în planul general al localităţii ce depinde de structura demografică a populaţiei, în baza prognosticului numărul populaţiei din localitate în calcul este aplicată metoda „permutării vîrstelor” cu utilizarea datelor perioadei de retrospectivă. Parametrii demografici a populaţiei localităţii pentru perioada anilor 2013 – 2028 sunt reflectaţi în tab. 5.2.1 şi diagrama 5.2.1.

Tabelul 5.2.1.

Dinamica numărului populaţiei s. Bădicul Moldovenesc pentru perspectivă

(locuitori)

Variante pentru calcul	Anii
Variante pentru calcul	2013	2018	2023	2028
1	2	3	4	5
maximum	1327	1353	1399	1450
mediu	1327	1314	1301	1285
minimum	1327	1308	1264	1196

Dinamica numărului populaţiei în s. Bădicul Moldovenesc

18181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818181818 pe anii 2013-2028 (locuitori)

Diagrama 5.2.1.

În baza calculelor efectuate conform metodei „structurii de vîrstă” au fost utilizate trei variante de bază: minimă, medie, optimă.

Într-o măsură mai mare corespunde varianta optimă, ca fiind cea mai dinamică şi echilibrată din punct de vedere a potenţialului economic şi premiselor urbanistice.

Datele prezentate mai sus ne demonstrează faptul, că în perioada anilor 2013-2028 atît sporul natural cît şi mişcarea naturală a populaţiei se va manifesta printr-un ritm lent de creştere.

Conform calculelor efectuate prin metoda „permutării vârstelor” numărul populaţiei la începutul anului 2028 va constitui – 1450 oameni. Parametrii demografici pentru perioada anilor 2013-2028 vor spori aproximativ cu 123 locuitori sau cu 8,4%.

Referindu-ne la structura populaţiei pe sexe se poate de menţionat faptul că în anul 2028 populaţia masculină va constitui 51% iar cea feminină 49%, situaţie care nu perturbează procesele demografice ale populaţiei.

Structura pe vârste a populaţiei comunei (stabilă) la începutul anilor 2013-2028 se consideră ca fiind una favorabilă deoarece grupele de vârstă cele mai reprezentative constituie populaţia activă.

Structura demografică pe grupe de vîrstă, pentru perioada anilor 2013 – 2028 este prezentată în tab.5.2.2.

Tabelul 5.2.2

Numărul populaţiei după categorii de vîrstă şi sexe

Categoria de vârste	2013			2018			2023			2028
Categoria de vârste	Total	băieţi	fete	Total	băieţi	fete	Total	băieţi	fete	Total	băieţi	fete
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
00-04	78	38	40	84	43	41	94	48	46	96	49	47
05-09	86	41	45	76	37	39	83	42	41	93	47	46
10-14	121	60	61	86	41	45	66	37	39	83	42	41
15-19	126	65	61	121	60	61	86	41	45	76	37	39
20-24	118	64	54	126	65	61	121	60	61	86	41	45
25-29	100	53	47	119	65	54	130	67	63	125	62	63
30-34	88	46	42	101	53	48	122	66	56	134	69	65
35-39	85	46	39	89	46	43	105	55	50	127	68	59
40-44	102	52	50	86	46	40	91	47	44	108	56	52
45-49	102	52	50	102	52	50	86	46	40	94	48	46
50-54	91	45	46	100	50	50	101	50	51	86	45	41
55-59	51	25	26	87	42	45	96	47	49	99	48	51
60-64	49	20	29	48	23	25	82	39	43	94	45	48
65-69	48	20	28	44	17	27	43	20	23	75	35	40
70-74	41	16	25	39	15	24	36	13	23	35	15	20
74-79	24	9	15	24	9	15	22	8	14	21	7	14
80-84	13	5	8	16	6	10	15	5	10	14	5	9
85-89	4	2	2	6	2	4	7	2	5	7	2	5
Total	1327	659	668	1353	671	682	1399	695	704	1450	720	730

Natalitatea prognozată în s. Bădicul Moldovenesc pentru perioada anilor 2013-2028 este reflectată în tab. 5.2.3.

Tabelul 5.2.3

Numărul populaţiei feminine pe grupe de vîrstă şi după

numărul de copii născuţi-vii

Categoria pe vîrste a femeii	Numărul femeilor – în mediu pe an
Categoria pe vîrste a femeii	2013-2018	2018-2023	2023-2028
1	2	3	4
15-19	61	53	42
20-24	57	61	53
25-29	51	59	63
30-34	45	52	61
35-39	41	46	54
40-44	45	42	48
45-49	50	45	43
Copii născuţi
15-19	2	2	2
20-24	6	7	6
25-29	4	5	6
30-34	3	3	4
35-39	1	1	1
40-44	0	0	0
45-49	0	0	0

Structura nou-născuţilor după sexe pentru perspectivă

Copii nou-născuţi după sexe	Coeficientul	2013-2018	2018-2023	2023-2028
Băieţi	0,51	9	10	10
Fete	0,49	8	9	9
Total		17	19	19

Structura nou-născuţilor după sexe pentru perspectivă va constitui 51% băieţi şi 49% fete.

Sporul numărului populaţiei depinde de realizarea programelor de restructurare, modernizare şi ameliorare a condiţiilor de abitaţie.

6.0. Fondul locativ

6.1. Situaţia existentă

Conform datelor statistice de la 01.01.2013 suprafaţa totală a fondului locativ în s. Bădicul Moldovenesc constituie 36,47 mii m² fiind, reprezentat de case cu 1-2 nivele cu lot pe lîngă locuinţă. Numărul total de locuinţe în localitate este de 428 case, suprafaţa medie a unei locuinţe – 85 m². Asigurarea medie cu locuinţe pentru o persoană constituie 27,5 m².

Principala sarcină în dezvoltarea fondului de locuinţe este sporirea nivelului de dotare edilitară necesară pentru asigurarea gradului de confort pentru abitaţia populaţiei. Actualmente s. Bădicul Moldovenesc nu este racordat la reţeaua centralizată canalizare şi la sistemul centralizat de alimentare cu gaze naturale. Parţial şi anume 125 case (29%) sunt conectate la sistemul centralizat de apeduct, iar numai 301 de locuinţe din s. Bădicul Moldovenesc sunt dotate cu aparate telefonizate, ceia ce constituie 70% din numărul total de case.

6.2. Prognoza fondului locativ

Volumul construcţiilor locative noi se stabileşte reieşind din evaluarea dinamicii dezvoltării fondului locativ pentru perioada de retrospectivă, resursele teritoriale a localităţii şi numărul populaţiei pentru perspectivă.

Pentru perioada de calcul ţinând cont de construcţiile noi preconizate fondul locativ va constitui 43,5 mii m², asigurarea medie cu spaţiu locativ va spori până la 30 m²/om.

Conform proiectului PUG se prevede construcţiile noi vor fi constituite din cartiere cu case individuale cu 1-2 nivele cu lot pe lîngă casă.

Teritoriul necesar pentru amplasarea construcţiilor locative noi va constitui aproximativ 12 ha. Teritoriul destinat construcţiei locative este amplasat în partea nordică a localităţiişi în limitele hotarului existent. Dotarea şi întreţinerea sistemelor de alimentare cu apă şi canalizare este o condiţie obligatorie atît pentru construcţii noi cît şi pentru fondul locativ existent.

Deoarece, actualmente, localitatea Bădicul Moldovenesc nu este racordată la reţeaua centralizată de apeduct, canalizare, pentru perspectivă se preconizează racordarea fondului locativ la apeduct, canalizare, racordarea totală la gaze naturale, telefonie fixă ceea ce va contribui la sporirea confortului abitaţiei populaţiei din localitatea dată.

Tabelul 6.2.1.

Indicii de bază a dezvoltării fondului locativ

Nr. d/o	Denumirea indicilor	Unitate de măsură	Sit. exist. 2012	Propuneri de proiect 2025-2027
1	2	3	4	5
1	Populaţia	oam.	1327	1450
2	Spaţiul fondului locativ	mii m²supr. totală	36,47	43,5
3	Asigurarea medie cu spaţiu locativ	m² /pers.	27,5	30
4	Case, total	unităţi	428	512
5	Teritoriul intravilan	ha	216	263
6	Densitatea populaţiei în hotarele intravilanului	oam / ha	6,1	5,5
7	Construcţii noi, total	mii m²supr. totală	–	7
8	Teritoriul pentru construcţii noi, total	ha	–	12

7.0. Dezvoltarea infrastructurii sociale

Reţeaua obiectelor de deservire socială include instituţiile de educaţie, medicale, cultură, construcţii sportive, centre comerciale şi alimentare publică.

Infrastructura socială are ca scop crearea condiţiilor optime pentru abitaţie şi satisfacerea necesităţii în obiectele de educaţie preşcolară, învăţământ, ocrotire a sănătăţii, comerţ şi alimentaţie publică, cultură, sport şi agrement.

Actualmente, obiectele prestări servicii sunt amplasate neuniform pe teritoriul satului, iar numărul şi calitatea serviciilor prestate nu corespund exigenţelor contemporane. Multe obiecte sunt amplasate în încăperi adaptate fără dotare edilitară necesară.

Însă în condiţiile moderne au apărut şi un şir de factori pozitivi care influenţează dezvoltarea reţelei obiectelor prestări servicii. Aceştea sunt: apariţia diverselor forme de proprietate care stimulează calitatea şi diversitatea tipurilor de servicii, construcţia obiectivelor după proiecte individuale ce permite crearea unei individualităţi arhitecturale şi estetice a localităţii.

Calculul capacităţilor reglementate pentru obiectele prestări servicii este efectuat ţinând cont de numărul calculat al populaţiei, analiza indicilor specifici obţinuţi la 1000 locuitori şi majorarea lor până la normele minim necesare pentru perioada proiectată, repartizarea uniformă a obiectelor de deservire în formaţiunile locative şi asigurarea populaţiei cu servicii cotidiene necesare.

7.1. Instituţii de educaţie

Instituţii preşcolare

Actualmente în s. Bădicul Moldovenesc activează grădiniţa-creşă „Porumbiţa” cu capacitatea totală de 50 locuri. De facto frecventează 51 de copii. Numărul total al angajaţilor în instituţiile preşcolare este 12, inclusiv cadre didactice – 4. Pentru normarea optimală, capacitatea instituţiilor preşcolare se determină prin suportul structurii demografice a populaţiei, din calcul 85% din copiii grupei de vârstă corespunzătoare, de la 2 până la 6 ani inclusiv.

Pentru perioada de calcul se propune reconstruirea grădiniţei de copii existente cu mărirea capacităţii pînă la 80 locuri.

Instituţiile de educaţie

Conform datelor prezentate de autorităţile publice locale din s. Bădicul Moldovenesc actualmente pe teritoriul localităţii îşi desfăşoară activitatea gimnaziul „Mihai Viteazul” cu capacitatea totală 320 de locuri, dar de facto frecventează instituţia 147 elevi, ceea ce constituie 46% din capacitatea totală. Numărul scriptic al angajaţilor 25, inclusiv 15 cadre didactice. La un cadru didactic revin 6 elevi.

În corespundere cu normele urbanistice pentru calcularea capacităţii instituţiilor şcolare se evidenţiază 100% din copiii cu vârsta 6 – 15 ani şi 75% cu vîrsta 16 – 17 ani. Pentru perioada pînă în a. 2028 capacităţilor instituţiilor şcolare corespunde normativelor în vigoare.

Instituţiile extraşcolare contribuie la dezvoltarea multilaterală a copiilor, cu regret, actualmente în localitate acest tip de instituţii lipseşte. Conform proiectului se propune organizarea activităţii extraşcolare a elevilor prin intermediul întemeierii cercurilor didactice în incinta Centrul de creaţie pentru tinereţ şi copii.

7.2. Obiective ocrotirea sănătăţii

Obiectele de ocrotire a sănătăţii ocupă o poziţie prioritară în infrastructura socială. În satul Bădicul Moldovenesc funcţionează Oficiul medicilor de familie cu capacitatea totală 12 vizite/zi, ceea ce constituie 9 vizite/1000 locuitori, conform normativelor în vigoare capacitatea OMF este insuficientă pentru deservirea populaţiei pentru perioada existentă şi pentru perspectivă se prevede mărirea vizitelor pînă la 17vizite/zi. Numărul persoanelor încadrate în sfera ocrotirii sănătăţii este constituit din 5 persoane, inclusiv 1 medici.

7.3. Obiective cultură şi sport

Obiectele de cultură, sport şi agrement au scopul de a satisface necesităţile populaţiei pentru petrecea timpului liber. Acestea sunt reprezentate prin case de cultură, biblioteci, zone amenajate pentru agrement. În prezent, în sat funcţionează următoarele obiecte de cultură şi sport:

casă de cultură – 180 locuri, ceea ce la 1000 locuitori revine 135 de locuri;
biblioteca – 7,1 mii volume, ceea ce constituie 5,3mii volume la 1000 locuitori;
terenuri sportive şi sala sportivă sunt amplasate pe teritoriul şcolii.

Conform planului de acţiuni întru implimentarea Programului de dezvoltare social-economică pentru anii 2005 – 2015 a localităţii Bădicul Moldovenesc se propune reparaţia capitală a casei de cultură şi aprovizionarea cu inventarul necesar activităţii culturale, construcţia unui stadion sportiv. Deasemenea se prognozează construcţia unui Centru de creaţie pentru tineret şi sport. Capacitatea totală a obiectelor de cultură pentru perspectivă vor alcătui 360 de locuri.

În partea sudică a localităţii se preconizează amenajarea zonei de odihnă şi anume deschiderea unui stadion şi a unor terenuri sportive cu suprafaţa – 2ha, sală sportivă – 540m² şi a unui bazin acvatic cu suprafaţa 540m² oglinzii apei. Tot pe acest teritoriu se planifică construcţia unui teatrului de vară şi a obiectelor de alimentare publică.

Pe teritoriul satului este amplasată biserica satului „Sf. Nicolae”, care se consideră monument cu însemnătate istorică de categorie locală.

Concomitent, pentru perspectivă este oportună conservarea, restaurarea şi protecţia patrimoniului localităţii, în scopul îmbunătăţirii condiţiilor de trai a populaţiei din localitate.

7.4. Obiective comerţ, alimentaţie publică şi deservire comunală

Reţeaua obiectelor de comerţ şi alimentaţie publică după diversitatea mărfurilor şi amplasare optimă pe teritoriul satului trebuie să se apropie de solicitările locuitorilor pentru subiectul dat. În prezent în s. Bădicul Moldovenesc suprafaţa obiectivelor comerciale constituie 215m² suprafaţă totală. În total la 1000 locuitori revine 162m² suprafaţă comercială.

Obiective de alimentaţie publică (cafenea-baruri) în localitate nu activează.

Calculul obiectelor comerciale pentru perspectivă este determinat, reieşind din normativele minim – necesare pentru aceste obiective – 300m² la 1000 locuitori şi vor alcătui 435 locuri, iar pentru obiectivele alimentare publică – 40 locuri la 1000 locuitori şi vor alcătui 60 locuri.

Calculul obiectelor infrastructurii sociale pentru perspectivă sunt reflectate în tab. 7.4.1.

Tabelul 7.4.1

Calculul obiectelor infrastructurii sociale din s. Bădicul Moldovenesc

Nr. ord.	Denumirea obiectelor	Unitate de măsură	Situaţia exist. 2013	Proiect pentru an. 2028	Construcţii noi şi reconstrucţii
1	2	3	4	5	6
1	Populaţia	locuitori	1327	1450
2	Instituţii preşcolare	locuri	50	80	30
	la 1000 locuitori		38	55	30
3	Instituţii şcolare	elevi	320	320	0
	la 1000 locuitori		241	221	0
4	CMF şi OMF	vizite / zi	12	17	5
	la 1000 locuitori		9	12	5
5	Stadion, terenuri sportive	ha	0	1,0	1,0
	la 1000 locuitori		0	0,7	1,0
6	Săli sportive	м²	0	540,0	540
	la 1000 locuitori			6	540
7	Centre distractiv – culturale	locuri	180	363	183
	la 1000 locuitori		135	250	183
8	Biblioteci	mii volume	7	8,7	1,7
	la 1000 locuitori		5,3	6	1,7
9	Obiecte comerciale	м² supr. comerc.	215	435	220
	la 1000 locuitori		162	300	220
10	Întreprinderi de alimentaţie publică	locuri	0	58	58
	la 1000 locuitori		0	40	58
11	Cimitire	ha		0,3	0,3
	la 1000 locuitori			0,24	0,3

8.0. Protecţia mediului

В данном разделе на основании экологического анализа дана оценка взаимодействия населенного пункта с окружающей природной средой.

Основанием для разработки настоящего раздела Генерального плана с. Бадикул Молдовенеск Кахульского района послужили проектные градостроительные решения, принятые специалистами НИПИ “Урбанпроект” в соответствующих разделах проекта.

8.1. Общая природно-климатическая и экологическая характеристика района размещения с.Бадикул Молдовенеск.

Cело Бадикул Молдовенеск Кахульского района относится к селам не образующим коммуну. Расположено на юге Республики Молдова, на 46°06′ северной широты и 28°15′ восточной долготы. Высота над уровнем моря 127 м.

Жилая застройка сложилась вдоль автодороги L-682. Расстояние до районного центра г. Кахул – 20 км, до мун. Кишинэу- 152 км.

В геоморфологическом отношении село приурочено к склонам долины р.Валя Галмажей, протекающей по Тигечской возвышенности.

8.1.1 Климатические условия

Климат с.Бадикул Молдовенеск Кахульского района можно охарактери зовать как умеренно-континентальный, с большой годовой амплитудой температуры воздуха. Жаркое лето, сравнительно теплая зима и небольшое количество осадков, выпадающих, в основном, летом.

Согласно справочника Климат СССР «Многолетние данные части 1-6, выпуск 11, Молдавской ССР» климат характеризуется следующими данными:

Температурный режим воздуха является одним из важнейших компонентов микроклимата. Средняя максимальная температура самого жаркого месяца в 13 часов составляет +28,1⁰С. Средняя температура самого холодного месяца (-3,0⁰С); средняя температура наиболее теплого месяца +21,8⁰С.

Средние температуры воздуха за год:

Мес-яцы	I	II	Ш	IV	V	VI	VII	VIII	IX	Х	XI	XII	Год
Т⁰С	-3,0	-1,8	3,6	10,0	16,2	19,6	21,6	21,1	16,5	10,8	4,7	-0,3	9,9

Расчетная температура самой холодной пятидневки – (-15,0⁰С).

Расчетная зимняя вентиляционная температура – (-6,4⁰С).

Средняя температура отопительного периода – (+1,0⁰С).

Отопительный период – 158 дней.

Осадки. В течение всего года атмосферные осадки определяются главным образом циклонической деятельностью. Годовая сумма осадков составляет 451 мм. Из них выпадает осадков: в теплый период года – 346 мм; в холодный период – 105 мм. Минимум наблюдается в марте и октябре – 23 мм, максимум наблюдается в июне – 67 мм. Дожди часто носят ливневый характер. Ливни наблюдаются преимущественно в июне – июле, количество осадков при этом достигает половины годовой нормы. В течение всего года лишь 10% осадков выпадает в твердом виде. Относительная наибольшая влажность зимой (82-86%), в теплое время года ее значение уменьшается до 65%.

Среднее количество осадков по месяцам и за год, мм:

Месяцы	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
мм	25	25	23	36	54	67	54	49	27	23	36	32	451

Туманы наблюдаются довольно часто, особенно в холодное время года. Весной и осенью, при положительных температурах и сильно увлажненной поверхности почвы, туманы возникают за счет насыщения испаряющейся влагой сравнительно выхоложенного приземного слоя воздуха. За год отмечено 46 дней с туманами, в отдельные годы их число увеличивается до 77 дней.

Ветровой режим характеризуется преобладанием северного направления ветра – 34%, и средней годовой скоростью ветра – 3,7 м/сек, которая в летний период отличается наибольшей устойчивостью. Скорость ветра 5% обеспеченности – 10 м/сек.

Условия проветривания территории:

повторяемость направлений ветра:

Направление

ветра

СВ

ЮВ

ЮЗ

СЗ

Штиль

Среднегодовая

повторяемость, %

Средняя месячная и годовая скорость ветра (м/сек)

Месяцы

III

VII

VIII

XII

Год

Cкорость ветра, м/с

4,3

4,2

4,8

4,3

4,0

3,6

3,0

2,7

3,0

3,9

3,7

Солнечная радиация является главным источником тепловой энергии для всех природных процессов, развивающихся в атмосфере. Продолжительность солнечного сияния за год составляет 2327 час. Наибольшая продолжительность солнечного сияния наблюдается летом (июль – 337 час), наименьшая зимой (декабрь – 65 час), что определяется, прежде всего, изменением длительности дня в течение года, а в зимний период еще и наличием значительной облачности. В летние месяцы продолжительность солнечного сияния в основном от 4 до 20 час. Зимой солнечное сияние может наблюдаться непрерывно не более 8 – 10 час.

Продолжительность солнечного сияния по месяцам, за год:

Меся-

цы

III

VII

VIII

XII

Год

Часы

165

207

270

293

337

315

240

188

2327

Число дней без солнца составляет 63 дня.

Среднее число дней без солнца в течении месяца и за год.

Меся-

цы

III

VII

VIII

XII

Год

Дни

Пыль и туман препятствуют инсоляции. Уменьшается освещенность поверхностей, сокращается световая радиация солнечными лучами, уничтожающими болезнетворные микроорганизмы. Частота прямого солнечного облучения, т.е. количество солнечных дней в году сказывается на физическом состоянии человеческого организма.

Давление воздуха. Распределения давления воздуха в год делится на два основных периода: холодный (с сентября по март) и теплый (с апреля по август). Максимум давления отмечается в холодную часть года (753,8 мм). К лету давление падает и в июле повсеместно достигает минимальных значений (749,1 мм).

Среднее месячное атмосферное давление, мб и мм.рт.ст.

Среднее

давление воздуха:

Месяцы

III

VII

VIII

XII

Год

мб

мм.рт.ст.

1004,4

753,3

1002,4

751,8

1001,7

751,3

1000,0

750,0

999,6

749,7

999,1

749,3

998,8

749,1

1000,1

750,1

1003,6

752,7

1004,8

753,6

1005,1

753,8

1004,0

753,0

1002,0

751,5

Таким образом, с точки зрения благоприятности процессов самоочищения от примесей, способности атмосферного воздуха к самовосстановлению и характерные местные климатические факторы определяют территорию населенного пункта, как зону умеренного потенциала атмосферы. То есть, в атмосфере с. Бадикул Молдовенеск создаются равновероятные условия, как для рассеивания загрязняющих веществ, так и для их накопления.

По метеоусловиям с. Бадикул Молдовенеск относится ко второй зоне потенциала загрязнения воздуха со следующими показателями:

-повторяемость скорости ветра 0 – 1 м/сек не превышает 40%.

-повторяемость приземных инверсий за год составляет 30-40%.

-максимум их, как и скорости ветра (0 – 1 м/сек), отмечается летом. Почти в 30% случаев инверсии наблюдаются при скорости ветра 0 – 1 м/сек.

8.1.2 Состояние водных ресурсов характеризуется следующими данными:

Территорию села Бадикул Молдовенеск пересекает с востока на юго-запад р. Валя -Галмаджей, впадающая в пойму р. Прут. Основными источникоми питания реки являются родники и атмосферные осадки. Река берёт начало из родников в окрестностях села Румянцев на абсолютной отметке 195 м. Пойма узкая, местами расширяющаяся, русло на территории села овражного типа. Протяжённость составляет 21 км до впадения в пойму р.Прут. С правого и левого берега р. Валя Галмаджей в границах села имеются притоки – безимянные ручьи, протяженность которых составляет менее 10 км. Отмечаются глубокие врезы (от 5 до 10 м) реки Галмаджей и её притоков в рельеф на границе существующей жилой застройки. Прогнозируется дальнейшее развитие и ускорение этих процессов, представляющих серьёзную угрозу близлежащей жилой застройке, инженерным коммуникациям и мостам.

Грунтовые воды на территории села вскрываются шахтными колодцами. Минимальные уровни воды в шахтных колодцах отмечаются в левобережной части села на глубинах 4,0 — 5,5 м.

8.1.3 Сведения по геологическому строению, полезным ископаемым, инженерно-геологическим и почвенным условиям, зеленым насаждениям и охраняемым природным территориям.

а) в геологическом строении с. Бадикул Молдовенеск принимают участие континентальные образования с преобладанием делювиально-аллювиальных отложений четвертичного возраста (пески, гравий, пестроцветные глины и лессовидные суглинки с ископаемыми почвами).

б) на территории Примэрии в северо восточном направлении на расстоянии порядка 600 м от границы села расположен не авторизованный карьер (площадью 0,5 га) по добыче широко распространенного в республике полезного ископаемого (песка), используемого для местных нужд(данные «Anuarul Inspectoratul Ecologic de Stat – 2011 a.»).

в) неблагоприятные физико-геологические процессы и явления (оползни, овраги) выявлены в Зоне С;

г) возможному затоплению в юго- западной части подвержена Зона D;

д) согласно почвенного районирования с. Бадикул Молдовенеск относится к Придунайской степной почвенной провинции. По агропочвенному районированию территория с. Бадикул Молдовенеск, с примыкающими к нему сельскохозяйственными угодьями, относится к району выщелоченных и ксерофитно-лесных черноземов Тигечской возвышенности, оцениваемых по естественному плодородию почв в 62 балла при средневзвешенном бонитете почв по району Кахул 58 баллов.

Использование почвенно-растительного слоя имеет, в основном, сельскохозяйственный характер. Важнейшее направление его использования: выращивание пахотных культур и многолетних насаждений. Неплодородные почвы наряду с суглинками и другими грунтовыми материалами используются для оснований при строительстве зданий.

Числящиеся в границах населенного пункта 150,5 га сельскохозяйственных угодий (земельный баланс по состоянию на 01.01 2012) находятся в частной собственности. При отчуждении данных земель для промышленного и коммунального строительства необходимо возмещать ущерб, причиняемый окружающей среде.

Нормативная цена земли (купля-продажа 1 балло – гектара) по району Кахул, в составе которого расположено село Бадикул Молдовенеск, составляет 371,97 лей. Стоимость 1 балло – гектара сельскохозяйственных земель при выведения их из сельскохозяйственного оборота составляет 11903,04 лей при средне республиканских значениях, соответственно: 289,53 лей и 9264,96 лей (Временное положение по определению ущерба, причиненного окружающей среде). Следует помнить, что сельскохозяйственные земли, расположенные на водоразделах и склонах с уклонами до 3 град., а также земли с оценочным баллом естественного плодородия свыше 60, орошаемые земли, опытные участки, земли научно-исследовательских институтов и учебных заведений, согласно ст. 83 Земельного Кодекса РМ, относятся к особо ценным сельскохозяйственным землям, отвод которых для несельскохозяйственных нужд производится в исключительных случаях постановлением Правительства (в редакции Закона № 1184-XIV от 27 июля 2000 г.).

е) порядка 0,5 га земель, занятых авторизованной свалкой бытовых отходов, расположенной на склоне СЗ экспозиции на расстоянии порядка 300 м от р. Валя Галмажей и на расстоянии 400 м от юго- восточной границы села, интенсивно загрязняют прилегающие почвы, способность которых к самоочищению, как известно, ограничена.

ж) зона зеленых насаждений общего пользования (парки и участки, занятые спортивными сооружениями) занимает 0,5 га. Обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования жителей села составляет 3,8 м²/чел. Норматив обеспеченности зелеными насаждениями общего пользования жителей малых городов (с населением до 20 тыс. чел.) составляющий не менее 10 м²/чел. (СниП 2.07.01-89*) не соблюдается.

8.1.4 Объекты фонда природных территорий, охраняемых государством .

Объекты фонда природных территорий, охраняемых государством отсутствуют.

Гидрографическая система, являющаяся одним из основных компонентов типичного ландшафта, представлена р. Валя Галмажей с ее поймой и притоками, протекающими по территории села. Данные территории относятся к наиболее экологически уязвимым участкам аквальных ландшафтов, нарушение которых (распашка, осушение, спрямление русла) способно поставить под угрозу стабильность местной экологической системы.

На основании закона РМ «Об экологической сети» № 94-XVI от 5 апреля 2007 г., часть земель Примэрии Бадикул Молдовенеск, а именно, полоса вдоль р. Прут шириной 250 м, является частью экологического коридора международного уровня, так нназываемого „охраняемого района”, означающего географически обозначенную территорию, которая выделяется, регулируется и используется для достижения конкретных природоохранных целей, а именно – сплошного ориентирования для мигрирующих перелетных птиц.

Граница экологического коридора международного уровня показана на чертеже «Încadrarea în teritoriu».

8.1.4. Фоновые концентрации.

Фоновое загрязнение атмосферного воздуха.

Стационарных постов наблюдения за состоянием атмосферного воздуха в с. Бадикул Молдовенеск Кахульского района нет. Наблюдения за состоянием атмосферного воздуха Службой Гидрометео в данном районе не проводятся. Поэтому уровень фонового загрязнения принимается по численности населения населенных пунктов -аналогов.

В настоящее время численность населения составляет 1327 жителей, ожидаемая, на 2028 г – 1450 жителей.

В соответствии с табл. 9.15 „Руководства по контролю загрязнения атмосферы”, РД-52.04.186-89, М.,1991г., стр. 419 – фоновые концентрации населенных пунктов с численностью населения менее 10 тыс.человек по основным компоненнтам (пыли, окиси углерода, двуокись азота, двуокиси серы) минимальные^..

Фоновое загрязнение воздушного бассейна – благоприятное, т.к. по всем веществам фоновые концентрации составляют менее 5% („Рекомендации по охране окружающей среды в районной планировке”, М., 86г., прилож.12).

8.2 . Характеристика основных видов и источников воздействия на состояние окружающей среды.

8.2.1. Атмосферный воздух.

Основным источником загрязнения атмосферного воздуха с.Бадикул Молдовенеск являются предприятия сельскохозяйственного назначения:

Stîna de oi (поз.по ГП 1-01); Ferma de vaci (поз.по ГП 1-02);Moara, oloiniţa (поз. по ГП 1-03).

Предприятия транспортного назначения: Parc auto (поз.по ГП 1-04);

Предприятия коммунального назначения: Poligon de utilizare a deşeurilor solide (поз.по ГП 1-05); Cimitir (поз.по ГП 16).

Эти обьекты относяться к IV классу санитарной классификации, с незначительным воздействием на окружающую среду, кроме ферм (СЗЗ составляют от 300 до 500 м), свалок твердых бытовых отходов (СЗЗ 500 м) и кладбищ (СЗЗ 300 м).

Основными источниками шумового воздействия на окружающую среду являются автотранспортные потоки. Шумовое воздействие сельскохозяй-ственных предприятий малозначимое, кроме ферм: Ferma de vaci (поз.по ГП 1-02).

Проектом предусматривается на перспективу сохранить направленность производственной деятельности, используя более современные технологии и оборудования, что сократит выбросы и уменьшит воздействие на атмосферный воздух.

Размеры санитарно-защитных зон предприятий согласно СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий» представлены в таблице № 8.2.1.

Размеры санитарно-защитных зон объектов

Таблица № 8.2.1.

№ №

по

п/п

№ №

по

экспли-кации ГП

Наименование обьекта

Существующее положение

Мероприятия

Расчётный срок

размер норматив-ной сани-тарно-за-щитной зоны, м

наличие

жилой застройки,

в СЗЗ

(+)

№ №

по

экспли-кации ГП

размер нормати-вной санитарно-защитной зоны, м

Fîntîna arteziana

–

Cazangerie

(nu funcţionază)

–

При реконструкции замена оборудование на совремменое с низкими выбросами вредных веществ

Cimitir ехistent lîngă str. Tanchiştilor

Cimitir ехistent lîngă str.

V. Alexandri

300

Предусмотреть по периметру зеленую полосу

300

1-01

Stînă de oi

к северо-востоку от села

Stînă de oi

к югу от села

300

–

Вынос предприятия

за пределы водоохранной зоны р.Валя Галмаджи

(водоохранная зона —

500 м)

Содержание до 300 голов

1-01

–

300

1-02

Ferma de vaci

(nu funcţionază)

300

Вынос предприятия

за пределы водоохранной зоны р.Валя Галмаджи

(зона — 500 м)

1-02

–

1-03

Moară, oloiniţa

(nu funcţionază)

100

Перепрофилирование

производства под предприятие

с СЗЗ — 20 м

1-03

1-04

Parc auto (traсtor)

(nu funcţionază)

100

Перепрофилирование предприятия в станцию технического обслужи-вания легковых автомо-билей (СТО)

1-04

1-05

Poligon de utilizare a deşeurilor solide

500

Закрытие, рекультивация под зеленые насаждения

–

1-06

Очистные сооружения

–

1-06

P.S. На существующих предприятиях, СЗЗ которых не соответствует санитарному

разрыву до жилой застройки, и водоохранной зоны, не допускается расширение и размещение

новых производств без согласования с соответствующими службами согласно действующего

законодательства (санитарные службы и экология) и подтверждения расчетами ожидаемого

шумового воздействия и загрязнения атмосферы.

Регламент использования территории санитарно защитных зон промышленных предприятий и коммунальных объектов (СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий».

В санитарно-защитной зоне промышленных предприятий запрещается:

Размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятиий пищевой промышленности, предприятиий по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, складов готовой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений, парков, образовательных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, объектов для проживания людей.

В санитарно-защитной зоне промышленных предприятий допускается:

Размещение предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, пожарных депо, бань, прачечных, гаражей, площадок индивидуальной стоянки автомобилей и мотоциклов, автозаправочных станций, зданий управления, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, магазинов, научно-исследовательских лабораторий, связанных с обслуживанием данного предприятия, спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия, нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте и газопроводы, артизианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадок, территорий предприятий и санитарно-защитных зон.

В санитарно-защитной зоне объектов коммунального значения запрещается:

–для кладбищ – строительство любых объектов. Не разрешается новое жилищное строительство ниже кладбища по рельефу. Когда кладбище расположено выше потока грунтовых вод, откуда вода поступает в колодцы, каптажи и другие устройства для децентрализованного водоснабжения сельских населенных пунктов и при санитарно-гигиеническом обосновании, санитарно-защитная зона может быть увеличена до 500 м, а при расположении кладбища ниже потока грунтовых вод – уменьшена до 100 м.(Положение о кладбищах, утвержденное Постановлением Правительства РМ № 1072 от 22 октября 1998 года.).

-для полигонов твердых бытовых отходов – размещение жилой застройки, скважин и колодцев для питьевых целей. При отсутствии в санитарно-защитной зоне зеленых насаждений или земляных насыпей по периметру полигона устраиваются кавальеры грунта, необходимого для изоляции при его закрытии. Режим санитарно-защитной зоны определяется действующими нормами.

8.2.2. Водные ресурсы.

Основными источниками загрязнения поверхностных и подземных вод в пределах села являются стоки неканализованной застройки, выгребные ямы частного сектора и общественных зданий, несанкционированные мусоросвалки, ливневые и талые воды, а также общая загрязненность территории села. Качество воды водных объектов не соответствует санитарно–гигиеническим требованиям, а также требованиям, предъявляемым к водотокам рыбохозяйственного пользования.

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов животного и растительного мира.

Прибрежная водоохранная полоса–территория, входящая в состав водоохраной зоны, предназначенная для создания лесных полос или залужения. Размеры прибрежных водоохранных полос в пределах населённых пунктов устанавливаются исходя из конкретных условий планировки и застройки по генеральному плану, а также с учитом зоны затопления, образующиейся при выпадении интенсивных ливневых осадков.

Хозяйственное использование земель в пределах этих зон необходимо осуществлять с соблюдением мероприятий, предотвращающих загрязнение и истощение вод. (см. табл. 8.2.2). Собственники земель и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный Законом режим использования этих зон. В пределах водоохранных зон запрещается:

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
использование навозных стоков для удобрения почв;
размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
складирование навоза и мусора;
заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;
размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранных зон менее 100м и крутизне склонов прилегающих территорий более 3°;
размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;
проведение рубок главного пользования.

Границы водоохранной зоны и прибрежной полосы реки и ее притоков показаны на чертеже «Охрана окружающей среды. Экологические ограничения. Существующее положение» и «Охрана окружающей среды. Экологические ограничения. Проектные предложения».

Размеры водоохранных зон и полос рек и водоемов

Таблица № 8.2.2

№

по

п/п

Наименование обьекта

Существующее положение

Мероприятия

Расчётный срок

размер прибрежной водоохранной полосы, м

размер

водоохранной зоны,м

размер прибрежной водоохранной полосы, м

размер

водоохранной зоны,м

р. Валя Галмажей

500

Предусматривается выполнение комплекса инженерно-технических противоэрозионных мероприятий (система отведения атмосферных осадков, асфальтирование дорожных покрытий, укрепление и озеленение склонов

Запрещается новое строительство жилых домов в прибрежной водоохранной полосе. Вынести за пределы водоохранной зоны р.Валя Галмаджей ферму КРС и загон для овец

Устанавливается по границе сложившейся жилой застройки , но не менее 20 м

Не менее 500 м обоим берегам

притоки

р. Валя Галмажей

Предусматривается озеленение территории и укрепление берегов, отведения атмосферных осадков, асфальтирование дорожных покрытий

15 м по обоим берегам

Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях по согласованию с государственной экологической инспекцией Министерства экологии и природных ресурсов РМ с определенными ограничениями, установленными в «Законе…».

В настоящее время, установленный Законом режим хозяйственной деятельности в пределах водоохранной зоны водных объектов села, не соблюдается. В водоохранных зонах реки Валя Галмажей на территории села производится выпас скота и на отдельных участках распашка земли до уреза воды. Производственные помещения и территория фермы крупного рогатого скота (100м) и загон для овец (80м) располагаются в водоохранной зоне реки Валя Галмажей.

Водоснабжение

В настоящее время в селе действует централизованная система водоснабжения объектов социального назначения и жилых зданий центральной части села. Вода из 1^ой артезианской скважины, расположенной в центральной части села по ул.Трандафирилор, подаётся в водонапорную башню высотой 10 м объёмом 15 м³ . Вода из 2^ой артезианской скважины, расположенной в верхней части села по ул. № 1, подаётся в резервуар чистой воды объёмом 50м³. Водопотребление других потребителей осуществляется из шахтных колодцев.

Регламент использования территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.

I пояс ЗСО

Запрещается:

Все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
Размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий и проживание людей;
Применение ядохимикатов и удобрений;
Складирование твердых отходов производства и потребления,
Разработка недр.

Допускается:

Ограждение и охрана;
Озеленение;
Отвод поверхностного стока за пределы зоны.
Рубки ухода за лесом и санитарные рубки леса.

II пояс ЗСО

Запрещается:

Размещение накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
Размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих микробное загрязнение подземных вод;
Применение ядохимикатов и удобрений.

Допускается:

Благоустройство территории;
Канализование зданий или устройство водонепроницаемых выгребов;
Отвод поверхностного стока за пределы зоны.

III пояс ЗСО

Запрещается:

Подземное складирование твердых отходов производства и потребления, а также разработка недр.
Размещение объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Канализация.

Централизованная система канализации отсутствует. Население села сбрасывает сточные воды в фильтрующие выгреба, загрязняя грунтовые воды.

Мероприятия по улучшению существующего состояния водных ресурсов.

С целью снижения нагрузки на водные ресурсы и улучшения их санитарного и экологического состояния проектом предлагаются следующие водоохранные мероприятия:

Установить прибрежную водоохранную полосу для р. Валя Галмажей шириной не менее 20 м;
Водоохранная зона и, совпадающая с ней прибрежная полоса для ручьев и прудов, устанавливается шириной не менее 15 м по обоим берегам;
Прибрежные водоохранные полосы р.Валя Галмажей ручьев и прудов засадить влаголюбивыми кустарниками и деревьями;
Выполнить комплекс инженерно-технических противоэрозионных мероприятий по берегам р.Валя Галмажей и её притоков;
Соблюдать режим хозяйствования в пределах водоохранных зон, установленного Законом РМ, а также условий выпуска сточных вод в водотоки;
Запретить выпас скота и распашку земли в пределах водоохраной зоны водных объектов;
Организовать места для водопоя скота за пределами водоохраной полосы;
Вынести за пределы водоохранной зоны р.Валя Галмажей ферму КРС и загон для овец;
Проводить регулярную и своевременную очистку выгребов;
Провести паспортизацию шахтных колодцев, и провести необходимые мероприятия для улучшения качества питьевой воды;
Расширить сети централизованного водоснабжения и построить сети канализации с охватом зон перспективной и существующей индивидуальной застройки всего села;
Построить очистные сооружения сточных вод с учётом канализования жилых зданий, объектов социального назначения и базы отдыха для детей.

8.2.3 Земельные ресурсы.

Источниками воздействия на земельные ресурсы являются существующие овраги и промоины, которые необходимо благоустроить после их засыпки грунтом, утрамбовки и последующей посадки древесно-кустарниковой растительности с предварительным отводом поверхностных вод.

Регламент использования земельных ресурсов

В соответствии с Земельным Кодексом (Ст.83) запрещается размещение новых объектов на орошаемых землях и пашнях с оценочным баллом естественного плодородия свыше 60, земельных участках, занятых многолетними плодовыми насаждениями и виноградниками, а также землях, занятых водоохранными, защитными и другими лесами первой группы. Изъятие таких земель производится в исключительных случаях постановлением Правительства.

При выборе площадки для строительства нового кладбища за счет сельскохозяйственных угодий необходимо проведение технико-экономических расчетов на основании сравнения вариантов возможного размещения намечаемого объекта с учетом наиболее рационального использования земель, возмещения землепользователям убытков, причиняемых изъятием земельных участков, и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием сельскохозяйственных угодий.

В сельских населенных пунктах, пользующихся колодцами санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований (геологических, гидрогеологических и гидрогеохимических данных).

Участок для размещения кладбища следует располагать с подветренной стороны по отношению к жилой территории.

8.2.4 Охрана почв от загрязнения отходами.

Основными источниками загрязнения почв являются твердые бытовые отходы (мусоросвалки), хозяйственно-бытовые сточные воды (неудовлетворительное состояние или отсутствие очистных сооружений, пользование земляными выгребными ямами) и загрязненные поверхностные стоки.

Учет образующихся твердых бытовых отходов (ТБО) в Примэрии не ведется, в связи с чем, количество твердых бытовых отходов (объем), образующихся в результате жизнедеятельности жителей села (на существующее положение), определяется расчетным путем, согласно

СниП 2.07.01-89, по формуле:

М = N * m, м³/год, где:

N – количество человек, проживающих в жилых домах, 1327 человек;

m – удельная норма образования бытовых отходов на 1 жителя 1,1 м³/год.

Таким образом, объём образующихся твердых бытовых отходов составляет:

М = 1327 чел. * 1,1 м³/год =145974м³/ год.

Авторизованная свалка бытовых отходов, действующая с 1986 г. расположена на участке площадью 0,5 га, на расстоянии порядка 800 м к югу от границы села, на левом склоне долины реки Валя Галмажи.

По проекту, на 2028 год, (объем) образующихся твердых бытовых отходов составит:

М = 1450 чел. * 1,1 м³/год = 1595 м³ / год.

С целью снижения нагрузки на земельные ресурсы и почвы, улучшения их санитарного и экологического состояния проектом предлагаются следующие мероприятия:

– ликвидация всех несанкционированных свалок мусора;

– организация санитарной очистки территории села путем селективного сбора твердых бытовых отходов и временного их хранения в контейнерах с крышкой, установленных на забетоннированных площадках, с дальнейшим вывозом на авторизованную промежуточную станцию перемещения отходов, расположенную в г. Кахул и, далее на региональный полигон в с. Тартаулул де Салчие. (Основание: «Стратегия интегрированного управления отходами для Южного региона развития», 2011г.). Территория существующей свалки бытовых отходов подлежит рекультивации. (см. «Регламент…»)

Регламент использования территории закрывающегося полигона ТБО.

Закрытие существующего полигона осуществляется после отсыпки его на предусмотренную высоту. Последний слой отходов перед закрытием полигона перекрывается окончательно наружным изолирующим слоем грунта, толщина которого определяется предусмотренными условиями его последующего использования. Дальнейшее использование участка после закрытия полигона возможно под посадку зеленых насаждений, устройства открытых складов строительных материалов и тары не пищевого применения и т.п. Возможность капитального строительства на участках складирования твердых бытовых отходов (ТБО) определяется в каждом конкретном случае дополнительными исследованиями.

8.3 Комплексная оценка существующего состояния

окружающей среды

Гигиеническая оценка состояния воздушного бассейна с.Бадикул Молдовенеск Кахульского района в соответствии с системой критериев, предложенной в ”Рекомендациях по охране окружающей среды в районной планировке”, М., 86г., следующая:

– По природно-климатическим факторам:

С точки зрения благоприятности процессов самоочищения атмосферы от примесей, характерные местные климатические факторы определяют территорию населенного пункта, как зону умеренного потенциала атмосферы. То есть в атмосфере создаются равновероятные условия, как для рассеивания загрязняющих веществ, так и для их накопления.

– По антропогенному воздействию:

Состояние воздушного бассейна с учетом антропогенного воздействия является в основном благоприятным и ограниченно благоприятным, так как характеризуется низким фоновым загрязнением, большим количествов солнечных дней, наличием в основном предприятий IV-V класса санитарной вредности.

Оценка территории по состоянию воздушного бассейна с учетом антропогенного воздействия оценена согласно ”Рекомендациям по охране окружающей среды в районной планировке”, М., 86г., Приложение 12, стр. 121.

Состоянию воздушного бассейна с учетом антропогенного воздействия:

Способность атмосферы рассеивать выбросы (% повторяемости инверсий, скоростей ветра, 0-1 м/с) — II-я зона умеренного потенциала — ограни ченно благоприятная;
Способность разложения в атмосфере вредных примесей (2327 часов солнечного сияния) — благоприятная;
Способность разложения в атмосфере вредных примесей (33 дня с грозами) – ограниченно-благоприятная;
Способность вымывания из атмосферы примесей и продуктов разложения (451 мм дней с осадками) — ограниченно благоприятная;
Степень загрязнения атмосферы (плотность населения) (612 чел/км²) – неблагоприятная;
Степень загрязнения пылью, сернистым газом, окислами азота и др. (фоновое загрязнение — предельно допустимые концентрации не превышают 0,5 ПДК) – благоприятное;
Общая степень загрязненности воздуха (промышленный потенциал) (предприятия IV-V класса санитарной вредности) – благоприятный.

– По существующим инженерно-геологическим условиям:

Территории, благоприятные для строительства (Зона А), расположены, в основном, на правом склоне долины р. Валя Галмажей. К этой же зоне относятся также припойменные участки левого берега долины р. Валя Галмажей. Территории Зоны А характеризуются относительно ровным рельефом с преимущественно слабым, до 4-5^о уклоном поверхности правого склона и 1-3^оприпойменной части левого берега р. Валя Галмажей.
Территории, ограниченно благоприятные для строительства, (Зона В) занимают правобережные склоны долины р. Валя Галмажей крутизной 5-9^ои часть левого берега.
К территориям, непригодным для строительства, относятся: Зона С (крутосклоны левого берега р. Валя Галмажей) и Зона Д (прирусловые территории р. Валя Галмажей и ее притоков) из-за увеличения риска возможного каньонообразования.

– По состоянию водных ресурсов.

Водные ресурсы села загрязнены, что объясняется высоким уровнем антропогенного воздействия.

Вода шахтных колодцев не соответствует требованиям ГОСТа и установленным санитарным нормам ( ПП РМ № 934от 15.08.2007 года).

Качество воды, потребляемой из артезианских скважин частично не соответствует установленным санитарным нормам.

– По состоянию почв.

Складирование отходов в местах, не отвечающим существующим санитарным нормам и экологическим требованиям (несанкционированные мусорные свалки, пользование земляными выгребами) загрязняет почвенный покров и тем самым оказывает негативное воздействие на окружающую природную среду.

Отчуждение земель для нужд несельскохозяйственного пользования (строительства промышленных объектов, жилой застройки не индивидуального типа, прокладки линейно-протяженных систем дорог, трубопроводов, линий связи, при открытой разработке месторождений полезных ископаемых и т.д.), за счет сельскохозяйственных земель, приводит к нарушению почвенного покрова агроэкосистем.

– По управлению отходами.

Образующиеся бытовые отходы в настоящее время складируются во дворах. Вывоз мусора осуществляется индивидуально, по мере накопления, на авторизованнию свалку бытовых отходов, расположенную на левом склоне долины реки Валя Галмажи на расстоянии порядка 400 м к югу от границы села.

Жидкие отходы от неканализованной части села в настоящее время не утилизируются.

Складирование в настоящее время образующихся бытовых отходов во дворах и отсутсвие организованного удаления образующихся бытовых и жидких отходов приводит к загрязнению земль и недр.

8.4 . Прогноз ожидаемого состояния окружающей среды.

Атмосферный воздух.

Снижение уровня загрязнения воздушного бассейна возможно при условии восстановления и поддержания процессов самоочищения от примесей, способности атмосферного воздуха к самовосстановлению за счет :

– Модернизации предприятий, внедрение чистых технологий, что позволит увеличить на перспективу их производительность, не ухудшив при этом состояние атмосферного воздуха;

– Постоянный контроль за состоянием пылеочистных сооружений, замена устаревшего оборудования на современное, с высоким КПД, позволит снизить выбросы по двуокиси азота и окиси углерода на 5-10 %.

– Ремонт существующих дорог позволит снизить запыленность автомобильных дорог и пешеходной части улиц.

Для улучшения экологической обстановки села предусмотрена ликвидация следущих объектов, расположенных в водоохранной зоне: Stînă de oi к северо-востоку от села (поз. по ГП 1-01) и Ferma de vaci (поз. по ГП 1-02).

Закрытие полигона Poligon de utilizare a deşeurilor solide (поз.по ГП 1-05).

Предусмотреть перепрофилирование объектов: Moara,oloiniţa (поз. по ГП 1-03) с санитарно-защитной зоной 20 м, и Parc auto (traсtor) (поз. по ГП 1-04) под станцию технического обслуживания (СТО) с СЗЗ — 25 м.

– Инженерно-геологические условия для застройки по проекту.

Проведение противооползневых и противоэрозионных мероприятий, направленных на повышение устойчивости склонов и предотвращение вовлечения в оползневой процесс прилегающих территорий, исключение подрезок и срезок склонов, проведение мероприятий по регулированию поверхностного и подземного стока даст возможность размещения новой застройки в пределах выделенной условно неблагоприятной для строительства зоны, исключит изъятие сельскохозяйственных земель под строительство. Проведение мероприятий по предупреждению дальнейшего развития каньонообразующихся процессов русла р. Валя Галмажей и ее притоков позволит предотвратить дальнейшее разрушение берегов реки и обрушения проезжей части главной улицы в центре села.

Все мероприятия по инженерной защите территории села должны выполняться по специально составленным рабочим проектам, учитывающим местные инженерно-геологические и климатические условия защищаемой территории.

Водные ресурсы.

Реализация проектов расширения системы централизованного водоснабжения и канализование водопотребляющих объектов села позволит улучшить качество питьевой воды, подававаемой потребителям, что положительно скажется на здоровье населения.

Осуществление комплекса инженерно-технических противоэрозионных мероприятий увеличит надежность систем водоснабжения, канализации, функионирования автодорог и т.д..

Перспективное развитие канализационных сетей позволит улучшить общую санитарную обстановку в селе и снизить уровень загрязнения водных объектов.

Регулярная очистка дворовых туалетов и выгребных ям, а также ликвидация несанкционированных мусорных свалок, замена земляных выгребов на водонепроницаемые уменьшит загрязнение водных ресурсов и почвы.

Реализация предлагаемых проектом водоохранных мероприятий, позволят снизить техногенную нагрузку на водные ресурсы.

– Почвенный покров.

Закрытие и последующая рекультивация земельного участка, занятого свалкой бытовых отходов, исключит интенсивное загрязнение почвы.

– Управление отходами.

Разделный сбор населением бытовых отходов в специальных контейнерах с крышкой, установленных на бетонных благоустроенных платформах, с последующим их вывозом на промежуточный полигон ТБО в г. Кахул улучшит состояние окружающей среды.

– Зеленые насаждения.

Создание зоны зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов и участков, занятых спортивными сооружениями) на площади 30,6 га, что составляет 12,0% от общей площади села позволит довести обеспеченность населения зелеными насаждениями общего пользования до 211 м²/чел.

Формирование экологического каркаса (системы ландшафтно-рекреационных территорий) села для поддержания и сохранения благоприятной экологической обстановки путем максимально возможного сохранения пойменной территории р. Валя Галмажей и ее притоков в естественном состоянии, обеспечивающих основные санирующие, водозащитные и рекреационные функции приведет к оптимизации состояния окружающей среды.

ВЫВОДЫ: Рациональное сочетание хозяйственной деятельности с природо-охранными мероприятиями, обеспечивающих рекреационные, психоэмоциональные и санитарно-гигиенические функции приведет к оптимизации среды обитания, экологически достаточно чистой и устойчивой во времени.

9.0. Concluzii. Direcţii prioritare de amenajare a teritoriului

Luînd în considerare factorii naturali şi geomorfologici, structura planimetrică existentă, potenţialul economic al satului Badicul Moldovenesc, proiectul Planului Urbanistic General prevede îndeplinirea unui şir de măsuri complexe pentru dezvoltarea satului pentru perioada de calcul şi în perspectivă:

Extinderea hotarului de dezvoltare a satului.
Perfecţionarea zonificării funcţionale a teritoriilor.
Formarea zonei centrului public.
Dezvoltarea obiectelor din sfera de deservire.
Modernizarea întreprinderilor agricole de producere existente şi dezvoltarea altor noi.
Dezvoltarea businessului mic şi mijlociu în diverse ramuri de producere
Dezvoltarea şi reconstrucţia reţelei de străzi şi drumuri
Degajarea fluxului de transport de tranzit pe strada centrală a satului.
Perfecţionarea infrastructirii sociale.
Amenajarea zonei de odihnă pe baza potenţialul existent a landşaftului.
Perfecţionarea condiţiilor sanitar-ecologice a localităţii.
Exploatarea reţională a resurdselor naturale şi protecţia mediului înconjurător.

În sat sunt toate premisele pentru perfecţionarea continuă şi atingerea unui nivel de trai modern, în condiţia unei creşteri economice şi asigurarea populaţiei satului cu locuri de muncă.

10.0. Indicii tehnico-economici principali a Planului urbanistic general al

Bădicul Moldovenesc

Nr d/o	Indicatorii	Unitatea de măsură	Anul de bază 2012	Perioada de calcul 2028
1	2	3	4	5
1	Populaţia
1.1	Numărul populaţiei	mii oam.	1,33	1,45
1.2	Structura populaţiei după vîrste:
	– sub vîrsta aptă de muncă	oam. / %	253/ 19,0	270 / 18,6
	– în vîrsta aptă de muncă	oam. / %	810 / 60,9	954 / 65,8
	– peste vîrsta aptă de muncă	oam. / %	264 / 19,8	226/ 15,6
1.3	Populaţia ocupată în cîmpul muncii	oam.	434,0	654
	inclusiv: – sfera de producere	oam. / %	336 / 84	300/46
	– sfera neproductivă	oam. / %	68 / 16	350/54
2	Teritoriul
2.1	Suprafaţa totală a teritoriului în limita localităţii	ha / %	216,83/100	263,17 / 100
2.2	Teritoriul zonelor de locuinţe	ha / %	159,25/73	181,64 / 69
2.3	Obiecte de folosinţă publică	ha / %	6,75/3	9,65 / 4
2.4	Spaţiile verzi, agrement şi sport	ha / %	0,5/0,2	30,6 / 12
2.5	Zona suprafaţa de rezervă	ha / %	8,37/4	0 / 0
2.6	Căi de comunicaţii rutiere şi transport	ha / %	12,33/6	19,81 / 8
2.7	Zona de producere, comunale şi depozitare	ha / %	2,8/1	5,98 / 2
2.8	Terenuri suprafeţe acvatice	ha / %	0,43/0,1	0,52 / 0,2
2.9	Terenuri agricole	ha / %	9,14/4	14,97/6
2.10	Alte terenuri	ha / %	17,26/8	0/0
3	Densitatea populaţiei	oam. ha	6,1	5,5
4	Fondul locativ
4.1	Fondul locativ la începutul anului, (supr. totală)	mii m²	36,47	43,5
4.2	Asigurarea medie cu spaţiu locativ	m² / locuitor	27,5	30
4.3	Construcţii de locuinţe noi	mii m²		7,0
5	Infrastructura socială
5.1	Instituţii preşcolare, total	locuri	50	80
	la 1000 locuitori	locuri	38	55
5.2	Instituţii şcolare, total	locuri	320	320
	la 1000 locuitori	locuri	241	221
5.3	CMF şi OMF, total	vizite/zi	12	17
	la 1000 locuitori	vizite/zi	9	12
5.4	Obiecte comerciale, total suprafaţa comercială	м²	215	435
	suprafaţa comercială la 1000 de locuitori	м²	162	300
5.5	Întreprinderi de alimentaţie publică, total	locuri	0	58
	la 1000 locuitori	locuri	0	40
5.6	Centre distractiv culturale, total	locuri	180	363
	la 1000 locuitori	locuri	135	250
5.7	Hoteluri, total	locuri	0	15
	la 1000 locuitori	locuri	0	10
6	Infrastructura de transport
6.1	Lungimea străzilor şi drumurilor	кm	16,5	26,5
6.2	Densitatea străzilor şi drumurilor	km / km²	7.6	10.1
7	Protecţia mediului înconjurător
7.1	Asigurarea locuitorilor cu suprafeţe înverzite	m² / om	3,8	21,1

PLAN URBANISTIC GENERAL

AL SATULUI BADICUL MOLDOVENESC, R-NUL CAHUL

Volumul II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Director general Iu. Povar

Arhitect şef

INCP „Urbanproiect” V. Bocacev

Director DAT şi U R. Alexeev

Şef DAT S. Vorobiova

Arhitect şef proiect R. Serbova

Chişinău 2014

Generalităţi

Prezentul regulament se aprobă concomitent cu Planul Urbanistic General al satului Badicul Moldovenesc şi are destinaţia de a explica şi detaila sub forma unor prescripţii (permisiuni şi restricţii) prevederile PUG-ului, în vederea realizării acestuia.

Regulamentul de urbanism se conformează prevederilor PUG-ului şi este un volum separat al acestuia.

Planul Urbanistic General împreună cu Regulamentul local de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autorizare ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire, desfiinţare sau schimbare a destinaţiei pe teritoriul satului Badicul Moldovenesc.
Teritoriul acoperit de PUG şi Regulament se compune din:

Intravilan:

– trupul principal al satului;

– cimitir;

Extravilan:

– zone necesare vor fi rezervate în vederea unor viitoare lucrări de interes comunitar general;

Eventualele propuneri de modificare a hotarelor administrativ-teritoriale, stabilite prin lege, ce se evidenţiază ca opţiuni ale administraţiei publice locale, se vor legaliza numai printr-o nouă lege administrativ-teritorială.

Legătura dintre Planul Urbanistic General şi Regulamentul local aferent se stabileşte prin intermediul unităţilor teritoriale de referinţă (UTR).

UTR reprezentă suprafeţe din localitate, delimitate fizic sau convenţional pe criterii de funcţiune, omogenitate, construire, etc. şi asupra cărora se pot institui reglementări generale valabile pe suprafaţa cuvenită. Întregul teritoriu cuprins în intravilanul localităţii este împărţit în unităţi teritoriale de referinţă (3).

Regulamentul local aferent Planului Urbanistic General este structurat pe următoarele capitole:

Capitolul I. Prescripţii generale la nivelul localităţii nominalizate;
Capitolul II. Prescripţii speciale zonelor funcţionale;
Capitolul III. Prescripţii specifice unităţilor teritoriale de referinţă.

În procesul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General şi Regulamentului local aferent, serviciile locale de arhitectură şi urbanism ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură:

– obiectul cercetării privind eliberarea certificatului de urbanism şi autorizaţiei de construire, precum şi alte cereri ale comunităţii (succesiuni, protejări, înstrăinări, etc.), se încadrează într-una din unităţile teritoriale de referinţă;

– din fişa unităţii teritoriale de referinţă prezentată în Regulament şi în care s-a încadrat obiectul cererii se extrag prescripţiile specifice UTR respective (permisiuni, restricţii, prescripţii specifice, limitele ocupării şi utilizări terenului, etc.).

Pentru operativitate, fiecare fişă din Regulament conţine desenul UTR respective, vecinătăţile şi subzonele lui specifice.

Prescripţii generale

Prin Regulamentul aferent Planului Urbanistic General se stabilesc condiţiile şi măsurile urbanistice privind amenajarea complexă a localităţii Badicul Moldovenesc ţinînd cont de:

– promovarea lucrărilor şi operaţiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localităţii;

– respectarea zonificării teritoriului localităţii urmărindu-se funcţiunile dominante stabilite şi relaţiile între diversele zone funcţionale;

– limitele intravilanului şi utilizarea raţională a teritoriului.

Activitatea de construire în cadrul satului Badicul Moldovenesc se va desfăşura pe terenuri situate în intravilan şi parţial în extravilanul existent:

– pe teren liber;

– prin schimbarea destinaţiei terenului şi a construcţiilor existente;

– prin renovarea fondului construit existent;

– prin restructurarea fondului existent degradat fizic sau moral cu excepţia teritoriilor cu alunecări.

La realizarea construcţiilor se vor avea în vedere reguli de bază privind ocuparea terenului, reguli cuprinse în acte normative (legi sau acte şi documente normative) care stabilesc direct sau indirect utilizarea şi ocuparea teritoriului în intravilanul localităţii.

3.1. Păstrarea şi protejarea mediului natural şi a mediului antropic, precum şi depistarea şi dimensionarea surselor de poluare în scopul ameliorării factorilor de mediu.

3.2. Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia acelor, care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă.

3.3. Autorizarea executării construcţiilor de orice tip în albiile minore ale cursurilor de ape şi ale chiuvetelor lacurilor este interzisă cu excepţia lucrărilor de poduri, a drumurilor de traversare a albiilor, precum şi a lucrărilor de gospodărie a apelor. Autorizarea executării lucrărilor nominalizate este permisă numai cu avizul Consiliului local şi al autorităţilor de gospodărie a apelor cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilor respective contra inundaţiilor, măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţă şi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de malurile cursurilor de ape şi faţă de lucrările de gospodărie şi de captare a apelor.

3.4. Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze naturale, apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi a altor lucrări de infrastructură este interzisă.

3.5. Autorizarea executării construcţiilor care prin natura şi destinaţia lor pot genera riscuri tehnologice se efectuează numai pe baza studiului elaborat şi aprobat conform prevederilor legale.

3.6. Conservarea, restaurarea, reabilitarea şi protejarea patrimoniului construit în cadrul zonelor identificate de protecţie a monumentelor de istorie din localitatea Badicul Moldovenesc (biserica). Emiterea autorizaţiei de construire în zonele de protecţie se va face sub egida respectării reglementărilor în domeniu privind măsurile ce se impun în vederea prevenirii degradării, distrugerii, precum şi a protejării trupurilor imobile cu valoare de patrimoniu în baza unor documentaţii de urbanism (PUD/PUZ) aprobate.

3.7. Securitatea construcţiilor, realizarea acestora în conformitate cu normativele în vigoare precum şi prevederea unor terenuri şi spaţii în scopul realizării de adăposturi pentru protecţia populaţiei în caz de calamităţi naturale va fi aprobată de Consiliul local Badicul Moldovenesc cu avizul serviciului situaţii excepţionale a r-lui Cahul.

3.8. Respectarea interesului public prin realizarea lucrărilor publice, a exproprierilor pentru o cauză de utilitate publică precum şi ţinând cont de asigurarea compatibilităţii funcţiunilor se va efectua conform prevederilor legale în vigoare.

3.9. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.

3.9.1. Străzi, drumuri şi accese:

– organizarea circulaţiei se va efectua în conformitate cu propunerile proiectului nominalizat. Reţeaua de drumuri şi străzi se va realiza conform actelor normative ce reglementează, direct sau indirect acest domeniu;

– în zonele drumuri publice se pot autoriza cu avizul organelor de specialitate următoarele lucrări:

– construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;

– parcaje, garaje se vor amplasa pe terenurile de lângă case, precum şi resurse de energie (inclusiv funcţiunile complementare: magazine, baruri, etc.);

– conducte de alimentare cu apă şi de canalizare;

– prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. Zonele de protecţie a drumurilor în cadrul localităţii (lăţimea zonei străzii în care se includ trotuarele şi suprafeţele de teren necesare amplasării lucrărilor anexe) se stabilesc prin Planul Urbanistic General şi prezentul Regulament în concordanţă cu caracteristicile traficului actual şi de perspectivă;

– retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice se va efectua cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor şi străzile în perspectivă;

– autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice direct sau servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor cît şi trecerea auto a medicinii urgente.

3.9.2. Echiparea tehnico – edilitară:

– clădirile obiectivelor de utilitate publică vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele tehnico – edilitare necesare, existente în zonă. Funcţionarea reţelelor edilitare existente sau a capacităţilor acestora, care nu poate fi asigurată financiar din bugetul local se va putea realiza prin finanţarea totală sau parţială a acestor lucrări de către investitorii interesaţi. Se permite autorizarea construcţiilor cu funcţiune rezidenţială pe terenuri ce nu dispun de asigurarea reţelelor tehnico – edilitare publice cu condiţia în care beneficiarii sunt de acord să suporte personal cheltuielile pentru realizarea acestora. Pentru executarea construcţiilor şi amenajărilor lor cu altă destinaţie, beneficiarii sunt obligaţi să participe la dezvoltarea infrastructurii rurale;

– în cazul unor investiţii (parcelării, ansambluri de locuinţe, construcţii de mari dimensiuni, etc.), ce pot antrena după sine cheltuieli importante pentru echiparea edilitară, pe care autoritatea publică locală sau investorul nu le pot acoperi din bugetul lor, iar lucrările nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat sau de alte surse de finanţare, autorizarea lucrărilor de construcţie nu se va efectua decât după asigurarea surselor de finanţare necesare.

Se vor respecta zonele şi distanţele de protecţie faţă de reţelele tehnico-edilitare, în special pentru obiectivele şi reţelele magistrale situate în extravilan.

3.9.3. Forma şi dimensiunile parcelei.

Sunt considerate parcelele construibile, loturile la care se respectă cumulativ următoarele condiţii:

– front la stradă de minimum 25,0m pentru clădirile izolate;

– suprafaţa minimă a parcelei care poate fi considerată ca bun imobil este de 0,08 ha;

– adâncime mai mare sau cel puţin 32,0 m.

Actele vizând orice formă de divizare a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate şi legalizate conform legii în vigoare (organul cadastral OCT, notar public) decât însoţite de certificatul de urbanism pentru informare emis de Primăria com. Badicul Moldovenesc.
Extinderea construcţiilor se va efectua cu respectarea particularităţilor specifice ale ţesutului rural actual. Pentru parcelele cu suprafaţa mai mare de 1200m² autorizaţia de construire se emite numai în baza unor documentaţii de urbanism (PUD/PUZ) aprobate.
În zonele supuse operaţiunilor de restructurare parcelele rezultate vor trebui să asigure condiţiile minime de construibilitate, în caz contrar se va proceda la asocierea sau acumularea câtorva parcele învecinate.
În zonele propuse pentru parcelare, parcelele vor fi astfel dimensionate încât să permită amplasarea în bune condiţii ale viitoarelor construcţii (însorire, vânturi dominante, etc.) şi cu respectarea prevederilor juridice legate faţă de vecinătăţi.
Pentru un număr mai mare de 10 loturi se poate autoriza realizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării cu soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legate de igienă şi protecţie a mediului.

3.9.4. Amplasarea faţă de aliniament:

– Clădirile vor fi amplasate cu retragere faţă de aliniament, după cum urmează:

a) în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor respecta obligatoriu alinierea la clădirile existente;
b) retragerea construcţiilor faţă de această aliniere este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale;
c) în cazul intersecţiilor retragerea obligatorie este de minim 4m.

În scopul asigurării vizibilităţii, de asemenea, aceiaşi retragere minimă este necesară după posibilitate şi pentru obiectivele de interes public.

Autorizaţia de construire se emite numai cu respectarea liniilor.

Dispun de excludere de la aceste prevederi construcţiile care au fost cuprinse în documentaţii de urbanism (PUD / PUZ) aprobate.

Amplasarea în interiorul parcelei.

În relaţiile cu limitele laterale ale parcelei construcţiile pot fi amplasate astfel:

a) în regim închis (înşiruite în regimul curţilor), cuplate pe ambele laturi calcan cu construcţiile de pe parcelele învecinate;
b) în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei);
c) în regim izolat (cu retrageri faţă de vecinătăţi).

Prevederile de mai sus se referă la toate construcţiile principale aflate pe suprafaţa parcelei.

Retragerile impuse au un caracter minimal şi sunt necesare pentru realizarea următoarelor cerinţe de asigurare a confortului rural.

Pentru toate clădirile se impune o distanţă minimă obligatorie faţă de limitele laterale sau posterioare a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii (H/2), dar nu mai puţin de 3m cu următoarele excepţii.

a) clădirea se cuplează la două calcane învecinate formând un front continuu;
b) clădirea se cuplează la un calcan al clădirii de pe parcela vecină (clădiri cuplate);
c) clădirile din zona de producere sau din unităţi de producţie izolate se retrag faţă de limita parcelei cu H/2, dar nu mai puţin de 4m, în afara cazului în care parcela învecinată este ocupată de locuinţe, caz în care distanţa minimă se majorează la 6m;
d) se interzice cuplarea clădirilor de producţie cu clădiri de locuit chiar dacă acestea prezintă calcan spre parcela unităţii de producere.

Se instituie servitutea de vedere, care este o limitare a dreptului de proprietate, constând din obligaţia de a păstra o distanţă de minimum 1,90m între faţadele cu ferestre sau baloane ale clădirilor şi limita proprietăţii învecinate.

3.9.5. Regim de înălţime:

– înălţimea clădirilor este stabilită prin prezentul Regulament separat pentru fiecare Unitate Teritorială de Referinţă;

– autorizarea executării construcţiilor se efectuează cu respectarea înălţimii medii a clădirilor şi a caracterului zonei fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate;

– fac excepţie construcţiile care au fost cuprinse într-un Plan Urbanistic Zonal, aprobat conform legii;

– înălţimea medie a clădirilor învecinate dintr-o zonă este reprezentată de media înălţimilor la cornişă a construcţiilor existente în vecinătatea terenului pe care urmează a se amplasa;

– clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat de aceiaşi parte a străzii.

3.9.6. Aspectul exterior al construcţiilor:

– organizarea volumetrică a construcţiilor se va efectua în mod individual cu aplicarea unor mijloace arhitectonice excesive care să corespundă specificului şi funcţiunii obiectului. În scopul amplasării expresivităţii se va utiliza coloritul;

– se va urmări ridicarea aspectului arhitectural al clădirilor şi aspectului urbanistic al zonelor în care sunt amplasate;

– autorizarea executării construcţiilor, care prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului şi arhitecturii este interzisă.

3.9.7. Parcaje:

– Parcaje aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public în conformitate cu Legislaţia Republicii Moldova. Parcaj pe lotul individual privat.

3.9.8. Împrejmuiri:

– Este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri.

a) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice;
b) împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale.

– Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general al zonei şi să nu deprecieze valorile acceptate ale arhitecturii şi urbanismului.

– În vederea conservării caracterului zonelor şi ansamblurilor urbanistice se recomandă împrejmuirile tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor.

– Pentru punerea în valoare a construcţiilor publice se recomandă realizarea împrejurimilor decorative transparente sau din gard viu.

– Porţile se vor deschide spre incintă.

– Înălţimea maximă a împrejmuirilor spre stradă nu va depăşi 2,0m, iar între proprietăţi învecinate 2,5m. Împrejmuirile transparente pot avea un soclu opac de maxim 2/3 din înălţime.

– Înălţimea şi tipul împrejmuirilor se va preciza prin certificatul de urbanism.

3.9.9. Spaţii verzi şi plantate:

– Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei reglementate în cadrul fiecărei Unităţi Teritoriale de Referinţă (UTR) separat.

– Se va solicita în mod obligatoriu prin certificatul de urbanism modul de tratare a spaţiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe domeniul public.

– În zonele construite de orice destinaţie proprietarii acestora sunt obligaţi, pe cont propriu:

a) să planteze şi să amenajeze terenul aferent;
b) să menţină în ordine terenul, inclusiv porţiunea adiacentă de trotuar şi gazon.

– Se recomandă ca în spaţiile neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea în viitor a unor obiective de utilitate publică să se asigure:

a) plantarea unui arbore la fiecare 200 m² teren în zonele de producere şi amenajarea cu spaţiu plantat a 40% minimum din suprafaţa dintre aliniament şi clădiri.
b) plantarea unor arbori la fiecare 100m² în zona rezidenţială cu excepţia zonelor cu destinaţie specială.

3.9.10. Prioritatea publică asupra infrastructurii:

– Reţelele edilitare şi drumurile publice aflate în serviciul public, indiferent de modul de finanţare a lucrărilor, sunt proprietate publică a unităţii locale dacă legea nu dispune altfel.

– Extinderile de reţele sau sporurile de capacitate se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau integru, în condiţiile contractelor încheiate cu organele de administraţie publică locală.

– Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

– Branşamentul ce consideră porţiunea de legătură cu lungimea maximă de 15m, la reţeaua publică. În cazul depăşirii acestei distanţe, se consideră extindere de reţea.

Prescripţii speciale zonelor funcţionale

1.	Zonele majore principale situate în intravilanul satului, la care se aplică prescripţiile din Regulament sunt următoarele.
C	– zona-teritoriul obiectelor de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare.
L	– zona de locuinţe cu regim mic de înălţime şi terenuri pentru gospodărie.
IS	– zona de instituţii, servicii şi activităţii adiacente zonelor rezidenţiale (deservirea populaţiei, magazine, restaurante, cafenele, baruri, etc.).
Vp	– zona spaţii verzi (parcuri, complexe sportive, perdele de protecţie; păduri, parcuri silvice, cimitire cu înmormântarea stopată).
E	– zona unităţilor economice (de producere sau agricole) şi terenuri de rezervă pentru această zonă.
G	– zona de gospodărie comunală (poligon de utilizare a deşeurilor, staţie de pompare şi purificare, garaje, cimitire, fântâni arteziene).
R	– zona căi de comunicaţie rutieră şi construcţii aferente.
2.	Pentru fiecare zonă funcţională prevederile Regulamentului se grupează în următoarele capitole, cuprinzând reglementări specifice.
	2.1 Permisiuni:
	– funcţiunea dominantă şi funcţiunile complementare; – tipul admis de utilizare a terenurilor; – condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor; – indicatori maximi admisibili: procentul de ocupare a terenului (POT); – coeficientul de utilizare a terenului (CUT).
	2.2 Condiţionări şi restricţii:
	– funcţiuni compatibile şi incompatibile; – condiţionări prin legi sau acte normative; – interdicţii temporare sau definitive de construire. – indicatori maximi admisibili: a) procentul de ocupare a teritoriului (POT); b) coeficientul de utilizare a terenului (CUT).
3.	Autorizarea realizării construcţiilor se va face cu respectarea funcţiunilor dominante ale zonelor instituite.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţionalităţi, asigurându-se măsuri de protecţie şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin PUG.

Se interzice realizarea construcţiilor sau amenajărilor având funcţiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin PUG.

C – Zona teritoriu obiectelor de utilitate publică şi alte funcţiuni complemen-tare.

Instituţii şi servicii publice, comerţ, servicii profesionale, sociale şi persona-le, recreere, de protecţia sănătăţii etc.

Permisiuni

1.1.	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor.
	–	dotări publice şi de interes general, comerţ, servicii profesionale, sociale şi personale, activităţi economice nepoluante care nu necesită un volum mare de transporturi, activităţi de recreere şi sport.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:
	–	conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii. În viitor PUZ va preciza elementele de regulament privind aspectul exterior.
1.3.	Indicatori maximi admisibili:
	– POT = 30% – 40% în funcţie de regimul de înălţime propus. – CUT = 1,8 – 1,2 în dependenţă de suprafaţa lotului şi înălţimea propusă. Mai departe indicii sus numiţi vor fi prezentaţi numai pentru zonele locuibile.

Condiţionări şi restricţii

	●	Respectarea condiţiilor privind zonele protejate conform regulamentului (a şi b) se interzice intervenţia sau construcţia în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei atât la clădirile existente cît şi la cele propuse.
	●	Construcţiile se efectuează într-un stil arhitectonic în ansamblu.
	●	În zonele, pentru care s-a stabilit prin PUG necesitatea întocmirii unor documentaţii urbanistice (PUD, PUZ) se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea acestora.

L – Zona locuinţe în regim mic de înălţime (L) şi alte funcţiuni complementare, instituţii şi servicii adiacente.

Permisiuni

1.1.	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor:
	●	se admit locuinţe individuale max. P+1+M;
	●	se admit construcţii necesare funcţiunilor complementare locuinţelor;
	●	se admite amenajarea unor spaţii independente pentru comerţ, servicii necesare pentru satisfacerea cerinţelor cotidiene a locuitorilor;
	●	se admite amplasarea unor construcţii pentru activităţi nepoluante şi cu volum mic de circulaţie şi transport;
	●	se vor amenaja terenuri pentru acumularea deşeurilor solide menajere destinate evacuării acestora de pe teritoriul localităţii.
1.2.	Condiţii de amplasare a clădirilor conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii (capit. I): a) înălţimea maximă admisă P; P+1+M – zona locuibilă în regim redus de înălţime; b) suprafaţa lotului de pe lângă casă constituite în mediu 0,08 – 0,12 ha în zona locuibilă nouă propusă şi până la 0,12 ha în zona locuibilă existentă.
Aspect exterior – clădirile se vor armoniza cu construcţiile imediat învecinate şi cu specificul general al zonei în care se înscriu.
1.3.	Indicatori maximi admisibili:
	POT = 12 – 20% CUT = 0,1 – 0,2 (în funcţie de regimul de înălţime propus P; (P+1+M).
1.4.	Indicii maximi admisibili se vor preciza la fazele ulterioare de elaborare PUD şi PUZ.

Condiţionări şi restricţii

	●	Să se respecte aliniamentul, precum şi distanţa între acesta şi locuinţă.
	●	Nu se acceptă în zona de locuit amplasarea unor unităţi poluante şi care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice (incendiu, explozii etc.).
	●	Pentru zonele în care s-a stabilit prin prezenta documentaţie, necesitatea întocmirii unor planuri urbanistice zonale se instituie interdicţie temporară de construire până la aprobarea acestora.
	●	Cartierele de locuit şi clădirile administrative-sociale şi culturale vor dispune de reţele edilitare în complex.
	●	Pentru zonele ce necesită aplicarea unor operaţiuni de parcelare (reparcelare şi în care s-a stabilit prin prezenta documentaţie obligativitatea întocmirii unor PUZ-uri se instituie interdicţie provizorie de construcţie până la aprobarea acestora.

IS – Zona instituţii de deservire şi comerţ, servicii şi activităţi adiacente zonelor de locuit.

Permisiuni

1.1.	Funcţionarea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor:
	●	Instituţii publice (de interes general).
	●	Comerţ (cu amănuntul şi cu ridicata) de produse alimentare şi nealimentare.
	●	Servicii financiar-bancare şi de asigurări.
	●	Hotel.
	●	Restaurant, bar, bufet, cofetărie, cafenea etc.
	●	Servicii de toate categoriile: profesionale, sociale, personale.
	●	Mici activităţi industriale şi de producere.
	●	Activităţi economice nepoluante cu volum mare de transporturi şi spaţii considerabile de parcuri.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:
	●	Conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii (capitolul I).
	●	Regimul de înălţime se stabileşte în dependenţă de zonă, în care se amplasează construcţiile (C, L, E, etc.).
1.3.	Indicatori maximi admisibili POT şi CUT vor fi modificaţi conform prevederilor din PUG şi regulamentul aferent.
Aceşti indicatori vor fi precizaţi la etapele ulterioare de elaborare (PUZ, PUD).

Condiţionări şi restricţii

	●	Unităţile de producere, atelierele de întreţinere auto, spălătoriile chimice să nu fie distinse la o distanţă mai mică de 15m de faţadele locuinţelor publice, să nu aibă capacităţi, care să genereze un trafic intens, să nu polueze chimic şi fonic, să nu utilizeze pentru depozitare terenul aferent razei de vizibilitate de pe străzile principale.
	●	Nu se admite funcţiunea de locuire.
	●	Este obligatorie rezervarea mai mult de 30% spaţii verzi, inclusiv plantaţii majore de aliniament.

Vp – Zona spaţii verzi (parcuri, scuaruri, complexe sportive, perdele de protecţie, pădure, parc silvic, grădini, cimitire cu înmormântarea stopată).

Permisiuni

1.1.	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor.
	●	Amenajări de parcuri, scuaruri, zone de agrement, fâşii de protecţie, parcuri silvice.
	●	Amenajări pentru sport şi recreere, inclusiv dotări aferente.
	●	Perdele de protecţie între zona locativă şi cimitir, industrie (producere) cît şi între zona comunală şi locativă, între zonele funcţionale incompatibile.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii (capit. I).
	●	Aspect exterior – clădirile, prin localizare dimensiuni sau aspect să nu afecteze stilul peisagistic.
	●	Noile obiective pentru comerţ, alimentaţie publică, sport, agrement şi turistice complementare zonei vor fi autorizate numai în baza unor documentaţii de urbanism PUD, PE.
1.3.	Indici maxim admisibili.
	POT – nu este cazul. CUT – nu este cazul.

Condiţionări şi restricţii

	●	Suprafaţa ocupată de clădiri şi circulaţie să nu depăşească acumulat 15% din suprafaţă.
	●	Amenajarea spaţiilor plantate să se efectueze pe principii ecologice prin recurgerea la negaţie perenă, pentru asigurarea unor costuri de întreţineri reduse şi pentru a favoriza ecosistemele locale.
	●	Realizarea perdelelor de protecţie între zona de producere şi locativă.
	●	Stoparea proceselor de alunecări de teren prin împădurirea acestor terenuri.
	●	Plantarea arborilor şi arbuştilor în terenurile mlăştinoase pentru absorbirea apelor freatice din sol.
	●	Nu se admit activităţi economice poluante, depozitare a deşeurilor.
	●	La realizarea perdelelor de protecţie se vor utiliza specii rezistente la nocivităţi.

E – Zona unităţilor economice şi de

producere (industrială şi agricolă).

Permisiuni

1.1.	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor.
	●	Întreprinderi de producere şi agrozootehnice. Unităţi economice.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:
	●	Conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii (capit. I).
	●	Caracteristicile parcelei şi înălţimea maximă admisibilă conform necesităţilor tehnologice şi tehnice sau normelor specifice.
	●	Amplasarea noilor obiecte se va efectua cu respectarea strictă a zonelor de protecţie.
	●	Construcţiile vor avea volume simple şi un aspect compatibil cu caracterul zonei.
	●	Obiectele vor beneficia de reţele edilitare – apă, canalizare, curent electric, gaze naturale, etc.
1.3.	Indicatori admisibili, posibili vor fi modificaţi în funcţie de necesităţile tehnologice.
Indicii maxim admisibili vor fi precizaţi la stadiul de elaborare PUZ şi PUD.

Condiţionări şi restricţii

	●	Se interzice amplasarea unităţilor, care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depăşeşte limitele admisibile.
	●	Se interzice amplasarea către drumurile publice a activităţilor care, prin natura lor, au un aspect dezagreabil (depozite de deşeuri, de combustibili solizi etc.).
	●	Obiectele de acest gen trebuie să dispună de drumuri şi accese amenajate pentru minimizarea influenţei negative asupra mediului înconjurător.

G – Zona gospodăriei comunale, cimitire, garaje, teren pentru acumularea şi utilizarea deşeurilor solide, reţele edilitare şi obiective aferente, depozite, staţii de pompare şi epurare

Permisiuni

1.1	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor:
	●	Construcţii şi instalaţii necesare bunei gospodăriri a localităţii.
	●	Staţia de pompare şi epurare.
	●	Garaje.
	●	Cimitire.
	●	Depozitarea deşeurilor pentru utilizare.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:
	●	Conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii.
	●	Caracteristicile parcelei şi înălţimea maximă admisibilă conform necesităţilor tehnologice şi tehnice sau normelor specifice.
	●	Aspect exterior – se va asigura marcarea cu perdele verzi a incintelor vizibile de pe drumuri publice.
	●	Se va transporta regulat la poligonul pentru utilizarea deşeurilor menajere solide acumulate de pe terenurile amenajate pentru astfel de acţiuni.

1.3. Indici maximi admisibili:

POT = nu este cazul

CUT = nu este cazul.

Condiţionări şi restricţii

	●	Respectarea documentelor cu caracter normativ şi directiv, precum şi a soluţiilor şi reglementărilor propuse în proiectele de specialitate.
	●	Amenajarea terenurilor pentru acumularea deşeurilor menajere solide conform normelor sanitare, ecologice şi urbanistice, cît şi respectarea graficului de evacuare a acestora la locul de utilizare.
	●	Se vor respecta normele admisibile de poluare şi de asigurare contra riscurilor de incendiu şi de explozie.
	●	Se vor respecta zonele de protecţie faţă de alte obiective în conformitate cu legislaţia în vigoare.

R – Zona reţeaua de drumuri şi străzi căi de

comunicaţie rutieră şi edificii aferente

Permisiuni

1.1.	Funcţiunea dominantă şi tipul admis de utilizare a terenurilor:
	●	Unităţi ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.
	●	Întreagă reţea de străzi din intravilan aparţinând domeniului public.
	●	Parcări publice.
1.2.	Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor:
	●	Conform prescripţiilor generale la nivelul localităţii.
	●	Amplasarea obiectivelor se va efectua cu respectarea strictă a zonelor de protecţie.
	●	Organizarea arhitectural-urbanistică se va efectua cu aplicarea unor mijloace adecvate care să corespundă specificului în cauză. În scopul amplificării expresivităţii se va utiliza coloritul.
	●	Caracteristicile parcelei conform necesităţilor tehnice, normelor specifice şi proiectelor de specialitate.
	●	Aspect exterior: – se recomandă ca noile clădiri să nu afecteze prin amplasare, dimensiuni sau aspecte, caracterul zonei în care se înscriu – se recomandă ca organizarea incintelor să ţină seama de imaginea prezentată către drumurile publice.

1.3. Indicii admisibili:

POT = nu e cazul.

CUT = nu e cazul.

Condiţionări şi restricţii

	●	Incintele unităţilor de transporturi vor respecta măsurile şi normele admisibile de poluare şi de asigurare împotriva riscurilor de incendiu şi de explozie.
	●	În zona respectivă se permit numai construcţii aferente ei.
	●	Se vor respecta zonele de protecţie faţă de zona locuibilă în conformitate cu legislaţia în vigoare.
	●	Respectarea documentelor cu caracter normativ şi directiv, precum şi a soluţiilor şi reglementărilor propuse în proiectele de specialitate.
	●	Se interzice amplasarea către drumurile publice a obiectelor care prin natura lor, au un aspect dezagreabil.

Capitolul III. Prescripţii specifice unităţilor teritoriale de referinţă

Având în vedere mărimea şi complexitatea satului Badicul Moldovenesc teritoriul acestuia a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă (UTR) delimitate prin elemente de cadru natural, străzi şi drumuri. Integral regulamentul dispune de 3 UTR. Principalele criterii de divizare a teritoriului intravilan al satului în unităţi teritoriale de referinţă sunt următoarele:
	●	funcţiunea predominantă a zonei;
	●	omogenitatea zonei (după caz);
	●	hotarele fizice şi naturale existente în teren.
Trupurile ce aparţin satului Badicul Moldovenesc intrând în intravilanul şi extravilanul total propus sunt în număr de 4:
	1.	zona de producere industrială şi agricolă;
	2.	cimitirul satului;
	3.	Staţia de pompare a apelor menajere uzate şi pluviale (după caz);
	4.	zona de agrement;

Atragem atenţia, că s-au luat în considerare normativele în vigoare. Totodată s-au obţinut indicatori maximi POT şi CUT (pentru locuinţe) puţin mai mari faţă de aceeaşi coeficienţi semnalaţi pe analiza situaţiei existente.

În satul Badicul Moldovenesc pentru locuinţele individuale se repartizează în prezent, în mediu, o suprafaţă de 0,10-0,12 ha pentru o locuinţă, de aceea indicatorii maximali POT şi CUT vor avea alte valori în comparaţie cu cele presupuse anterior, în caz de elaborare în ulterior a PUZ, PUD şi PE.

Pentru ca cele menţionate mai sus să nu rămână doar la nivelul teoretic ar fi oportun să existe o bază legislativă de operare, în domeniul urbanistic, care adaptată necesităţilor locale şi corelată cu prevederile similare internaţionale să permită creşterea nivelului calitativ al confortului rural în beneficiul locuitorilor.

UTR – 1

Subzone funcţionale

C-1	●	Subzona teritoriu de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare
L-1	●	Subzona cu case de locuit în regim mic de înălţime şi alte funcţii complementare.
IS-1	●	Subzona instituţii de deservire şi comerţ.
Vp-1	●	Subzona spaţii verzi.
G-1	●	Subzona gospodăriei comunale.
R-1	●	Subzona căi de comunicaţii rutiere şi edificii aferente.

Prescripţii specifice subzonelor funcţionale

Conform prescripţiilor generale (Capitolul II ) pentru subzonele respective C, L, IS, Vp, G, R.

Prescripţii specifice UTR – 1

a) Permisiuni:

C-1	●	În această subzonă sunt amplasate clădirile publico-administrative a satului, primăria, oficiul poştal, precum şi obiectivele de deservire a populaţiei.
	●	Proiectul prevede amplasarea pe malul drept al rîului Valea Halmagei, vizavi de primărie, a unui centru de dreaţie pentru copii şi tineret, a unui centru sportiv ş.a., pe teritoriul parcului proiectat a obiectivelor de odihnă şi divertisment.
	●	Se permite reparaţia şi după necesitate demolarea construcţiilor avariate, construcţia clădirilor noi corespunzătoare zonei, şi trasarea reţelelor inginereşti.
L–1	●	Această subzonă este reprezentată de locuinţele individuale existente şi terenuri pentru extinderea zonei locarive pentru perioada de calcul.
	●	Se permit lucrări de reconstrucţie, şi după necesitate demolarea clădirilor vechi şi construcţia clădirilor de locuit noi cu 1-2 nivele, reparaţia sau trasarea reţelelor inginereşti noi.
	●	Se permite amplasarea garajelor individuale şi a constucţiilor gospodăreşti pe terenurile construcţiilor locative.
	●	Se permite construcţia întreprinderilor mici şi obiective ale businessului mic (chioşcuri, magazine, baruri etc.).
	●	Pe teremurile rezervete extinderii zonei cu locuinţe în regim mic de înălţime pentru perioada de calcul se permite construcţia clădirilor de locuit individuale sau cuplate cu înălţimea de 1-2 nivele.
IS-1	●	În această subzonă – magazin.
	●	Se permit lucrări de reparaţie, renovare şi modernizare a construcţiilor existente.
	●	Se permite trasarea reţelelor inginereşti.
Vp–1	●	În această subzonă – spaţiile verzi de utilitate publică.
	●	Se permite efecturea lucrărilor de amenajare a parcului pentru adihnă şi sport în partea centrală a satului de-a lungul rîului Valea Halmagei; trasarea aleelor, construcţia terenurilor sportive şi pentru distracţie, plantarea arborilor şi arbuştilor decorative, amenajarea glastrelor cu flori.
	●	Pentru consolidarea malurilor de-a lungul albiei rîului Valea Halmagei şi afluenţilor alesteia se permite plantarea arborilor cu reţeaua radiculară binedezvoltată.
	●	În fîşia de protecţie sanitară a cimitirului (250 m.) se permite plantarea arbotilor; de-a lungul străzilor plantarea arborilor şi arbuştilor decorative.
G–1	●	În această subzonă – cimitirul, fîntînă arteziană.
	●	Pe teritoriul cimitirului închis se perinte îngrijirea mormintelor şi amenajarea teritoriului.
	●	Pe teritoriul fîntînei arteziene se permite, după necesitate, efectuarea lucrărilor de reparaţie sau modernizare a instalaţiilor, îngrădirea teritoriilor şi înverzirea acesteia.
R–1	●	În această subzonă – str.: Independenţei, Trandafirilor, Tanchiştilor, Viilor, Rumeanţevo, Izvoarelor, Basarabiei, nr. 1, nr. 2, nr 4.
	●	Proiectul prevede racordarea străzilor Independenţei şi Halmagia şi transformarea acesteia în strada centrală a satului.
	●	Se permite efecturea lucrărilor de reparaţie a părţii carosabile şi a trotuarelor străzilor în conformitate cu proiectul PUG.
	●	Se premite amenajarea instalaţiilor de evacuare a apelor (chiuvete, rigole) pe strada centrală Independenţei şi pe străzile secante.
	●	Se permite trasarea aliniamentelor propuse ale străzilor.

b) Restricţii:

C–1	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor publice noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau specialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat liniile roşii stabilite de proiect.
L–1	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor locative noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau speţialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat aliniamentul clădirilor (4-6 m de la liniile roşii a străzilor).
	●	Înălţimea maximală a clădirilor va fi P+1E+M.
	●	Spaţiul din preajma obictelor ale business-ului mic trebuie amenajat în aşa fel în cît să nu creeze dificultăţi pentru deplasarea pietonilor şi circulaţiei rutiere.
	●	Se interzice construcţia obiectivelor de producere care poluează mediul înconjurător şi pot mări intensitatea fluxului de transport de mare tonaj.
	●	Suprafaţa parcelelor pentru perioada de calcul nu va depăşi 0,12 ha.
IS-1	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau speţialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat liniile roşii stabilite de proiect.
Vp-1	●	În perimetrul parcului nu se permite edificarea construcţiilor care nu sunt destinate activităţii sportive sau odihei.
	●	În fîşia de protecţie sanitară a cimitirului (250 m) se interzice edificarea oricărei construcţii.
	●	De-a lungul străzilor se interzice lucrări de adîncime la sol, în afară de trasarea reţelelor inginereşti şi plantarea arborilor.
G-1	●	Se interzic înmormîntările pe teritoriul cimitirului închis.
	●	Construcţia îngrădirilor se va coordona cu administraţia cimitirului şi se va îndeplini in baza unui proiect adoptat.
	●	Pe o distanţă de 15 m. în jurul fîntînei arteziene se înterzice orice activitate de construcţie care nu sunt destinate nemijlocit acestei unităţi.
R-1	●	Trebuie exclusă posibilitatea de poluare a terenurilor adiacente şi a mediului înconjurător.
	●	Construcţia străzilor noi trebuie efectuată în baza unor proiecte specializate.

Indici maximi admisibili:

L₁ POT = 12 – 20%

CUT = 0,1 – 0,2

UTR -2

Subzone funcţionale.

C-2	●	Subzona teritoriu de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare.
L-2	●	Subzona cu case de locuit în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare.
IS-2	●	Subzona instituţii de deservire şi comerţ.
Vp-2	●	Subzona spaţii verzi.
E-2	●	Subzona unităţilor economice (de producere şi agricole).
G-2	●	Subzona gospodăriei comunale.
R-2	●	Subzona căi de comunicaţii rutiere şi edificii aferente.

Prescripţii specifice subzonelor funcţionale

Conform prescripţiilor generale ( Capitolul II ) pentru subzonele respective

C, L, IS, Vp, E, G, şi R

Prescripţii specifice UTR – 2

a) Permisiuni:

C-2	●	În această subzonă sunt amplasate instituţii de învăţămînt preşcolare şi şcolare, casa de cultură existentă, biserica ş.a.
	●	Proiectul prevede amplasarea pe malul drept al rîului Valea Halmagei a stadion sportiv.
	●	Se permite reparaţia şi după necesitate demolarea construcţiilor avariate, construcţia clădirilor noi corespunzătoare zonei, şi trasarea reţelelor inginereşti.
L-2	●	Această subzonă este reprezentată de locuinţele individuale existente, terenuri rezervete extinderii zonei cu locuinţe în regim mic de înălţime pentru perioada de calcul.
	●	Se permit lucrări de reconstrucţie, şi după necesitate demolarea clădirilor vechi şi construcţia clădirilor de locuit noi cu 1-2 nivele, reparaţia sau trasarea reţelelor inginereşti noi.
	●	Se permite amplasarea garajelor individuale şi a constucţiilor gospodăreşti pe terenurile construcţiilor locative.
	●	Se permite construcţia întreprinderilor mici şi obiective ale businessului mic (chioşcuri, magazine, baruri etc.).
	●	Pe teremurile rezervete extinderii zonei cu locuinţe în regim mic de înălţime pentru perioada de calcul se permite construcţia clădirilor de locuit individuale sau cuplate cu înălţimea de 1-2 nivele.
IS-2	●	În această subzonă – magazin.
	●	Se permit lucrări de reparaţie, renovare şi modernizare a construcţiilor existente.
	●	Se permite trasarea reţelelor inginereşti.
Vp-2	●	În această subzonă – spaţiile verzi de utilitate publică.
	●	Pentru consolidarea malurilor de-a lungul albiei rîului Valea Halmagei şi a pantelor abrupte se permite plantarea arborilor cu reţeaua radiculară binedezvoltată.
	●	În fîşia de protecţie sanitară a cimitirului (250 m.) se permite plantarea arbotilor; de-a lungul străzilor plantarea arborilor şi arbuştilor decorative.
E-2	●	În această subzonă – parc auto, moară-oloiniţă, terenuri pentru extinderea zonei de producere pentru perioada de calcul.
	●	Clădirea morii se află în stare avariată, se permite demolarea acesteia şi construcţia unei întreprinderi ecologic pure.
	●	Parcul auto care nu funcţionează la momentul de faţă se învecinează cu teritoriul grădiniţei de copii şi şcoala, deaceea se propune ca acesta să fie reprofilat în staţie de deservire tehnică pentru automobile sau în altă întreprindere de producere care ar satisface cerinţele normelor sanitare şi ecologice.
	●	Pe terenurile rezervate extinderii zonei de producere poate fi amplasată clădirea noii mori şi alte întreprinderi de producere.
G-2	●	În această subzonă – cimitir, cazangerie, fîntînă arteziană.
	●	Pe teritoriul cimitirului şi pe terenurile rezervate extinderii acestuia se permite continuarea înmormîntărilor, îngrijirea mormintelor, ridicarea monumentelor, amenajarea teritoriului.
	●	Pe teritoriul fîntînei arteziene şi cazangeriei se permite, după necesitate, efectuarea lucrărilor de reparaţie sau modernizare a instalaţiilor, îngrădirea teritoriilor şi înverzirea acestora.
R-2	●	În această subzonă – str. Independenţei, Trandafirilor, 31 August, Spirin, V. Alecsandri, nr. 1, nr. 2, nr. 3, nr. 4, nr. 5, nr. 6.
	●	Se permite efecturea lucrărilor de reparaţie a părţii carosabile şi a trotuarelor străzilor în conformitate cu proiectul PUG.
	●	Se premite întreprinderea măsurilor corespunzătoare pentru evitarea posibilităţii de surpare a străzii Independenţei pe segmentul cuprins între străzile nr. 3 şi nr. 5. Proiactul propune schimbarea albiei rîului Valea Halmagei pentru a face posibilă întreprinderea măsurilor de întărire a străzii.
	●	Se permite trasarea aliniamentelor propuse ale străzilor.

b) Restricţii:

C–2	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor publice noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau specialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat liniile roşii stabilite de proiect.
L-2	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor locative noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau specialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat aliniamentul clădirilor (4-6 m de la liniile roşii a străzilor).
	●	Înălţimea maximală a clădirilor va fi P+1E+M.
	●	Spaţiul din preajma obictelor ale business-ului mic trebuie amenajat în aşa fel în cît să nu creeze dificultăţi pentru deplasarea pietonilor şi circulaţiei rutiere.
	●	Se interzice construcţia obiectivelor de producere care poluează mediul înconjurător şi pot mări intensitatea fluxului de transport de mare tonaj.
	●	Suprafaţa parcelelor pentru perioada de calcul nu va depăşi 0,12 ha.
	●	Se interzice construcţia clădirilor pe terenurile cu pericol de alunecare amplasate mai sus de str. 31 August.
IS-2	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau speţialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	La amplasarea construcţiilor noi este necesar de respectat liniile roşii stabilite de proiect.
Vp-2	●	În fîşia de protecţie sanitară a cimitirului (250 m) se interzice edificarea oricărei construcţii.
	●	În zona de protecţia a apelor a rîului Valea Halmagei (20m pe ambele maluri) se interzice construcţia clădirilor locative, depozitarea geşeurilor, defrişarea arborilor.
	●	De-a lungul străzilor se interzice lucrări de adîncime la sol, în afară de trasarea reţelelor inginereşti şi plantarea arborilor.
E-2	●	Întreprinderile de producere nu trebuie să implice procese tehnologice care ar putea polua mediul înconjurător peste normele admisibile.
	●	Nu se admite scurgerea apelor de suprafaţă de pe teritoriul întreprinderilor de producere pe terenurile locative.
G-2	●	Pe terenurile rezervate extinderii cimitirului se interzice trasarea reţelelor inginereşti.
	●	Construcţia îngrădirilor se va coordona cu administraţia cimitirului şi se va îndeplini in baza unui proiect adoptat.
	●	Îngrădirea mormintelor se v-a executa cu aprobarea în scris a administraţiei cimitirului.
	●	Pe o distanţă de 15 m. în jurul fîntînei arteziene şi a cazangeriei se înterzice orice activitate de construcţie care nu sunt destinate nemijlocit acestor unităţi.
R-2	●	Trebuie exclusă posibilitătea de poluare a terenurilor adiacente şi a mediului înconjurător.
	●	Construcţia străzilor noi trebuie efectuată în baza unor proiecte specializate.
	●	Pentru evitarea posibilităţii de surpare a străzii Independenţei pe porţiunea cuprinsă între străzile nr. 3 şi nr. 5, pînă la întreprinderea măsurilor necesare, trebuie restricţionată circulaţia transportului pe acestă porţiune a străzii, în special a celui de mare tonaj.

Indicii maximi admisibili:

L₁ CUT = 0,12 – 0,20 %

POT = 0,1 – 0,2

UTR -3

Subzone funcţionale.

L-3	●	Subzona cu case de locuit în regim mic de înălţime şi alte funcţiuni complementare.
Vp-3	●	Subzona spaţii verzi.
R-3	●	Subzona căi de comunicaţii rutiere şi edificii aferente.

Prescripţii specifice subzonelor funcţionale

Conform prescripţiilor generale (Capitolul II) pentru subzonele respective

L, Vp şi R.

Prescripţii specifice UTR – 3

a) Permisiuni:

L-3	●	Această subzonă este reprezentată de locuinţele individuale existente.
	●	Se permit lucrări de reconstrucţie, şi după necesitate demolarea clădirilor vechi şi construcţia clădirilor de locuit noi cu 1-2 nivele, reparaţia sau trasarea reţelelor inginereşti noi.
	●	Se permite amplasarea garajelor individuale şi a constucţiilor gospodăreşti pe terenurile construcţiilor locative.
	●	Se permite construcţia întreprinderilor mici şi obiective ale businessului mic (chioşcuri, magazine, baruri, etc.).
Vp-3	●	În această subzonă – spaţiile verzi de utilitate publică, terenuri agricole.
	●	Pentru consolidarea malurilor de-a lungul r. Valea Halmagei şi a afluenţilor acesteia, se permite plantarea arborilor cu reţeaua radiculară binedezvoltată.
	●	Pe terenurile agricole din hatarul satului se permite continuarea activităţii agricole.
R-3	●	În această subzonă – str. Independenţei, 31 August, Lăutarilor, V. Alecsandri.
	●	Se permite efecturea lucrărilor de reparaţie a părţii carosabile şi a trotuarelor străzilor în conformitate cu proiectul PUG.
	●	Se permite trasarea aliniamentelor propuse ale străzilor.
b) Restricţii
L₁-3	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor locative noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau specialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
	●	Distanţa de la linia roşie pînă la aliniamentul clădirii nu mai mică de 4 m, excepţie, clădirile administrative sau de menire socio-culturală, precum şi aliniamentul clădirilor deja construite.
	●	Înălţimea maximală a clădirilor va fi P+1E+M.
	●	Spaţiul din preajma obictelor ale business-ului mic trebuie amenajat în aşa fel în cît să nu creeze dificultăţi pentru deplasarea pietonilor şi circulaţiei rutiere.
	●	Se interzice construcţia obiectivelor de producere care poluează mediul înconjurător şi pot mări intensitatea fluxului de transport de mare tonaj.
	●	Se interzice construcţia clădirilor pe terenurile cu pericol de alunecare amplasate mai sus de str. 31 August.
Vp-3	●	În zona de protecţia a apelor a rîului Valea Halmagei (20m pe ambele maluri) se interzice construcţia clădirilor locative, depozitarea geşeurilor, defrişarea arborilor.
	●	De-a lungul străzilor se interzice lucrări de adîncime la sol, în afară de trasarea reţelelor inginereşti şi plantarea arborilor.
	●	Pe terenurile agricole se interzice edificarea oricăror lădiri pînă nu va fi schimbată destinaţia terenurilor.
R-3	●	Trebuie exclusă posibilitătea de poluare a terenurilor adiacente şi a mediului înconjurător.
	●	Construcţia străzilor noi trebuie efectuată în baza unor proiecte specializate.

Indicii maximi admisibili:

L₁ CUT = 0,12 – 20 %

POT = 0,1 – 0,2

Obiective situate în afara limitelor intravilanului

Subzone funcţionale

C¹	●	Subzona teritoriu de utilitate publică şi alte funcţiuni complementare.
G¹	●	Subzona gospodăriei comunale.
E¹	●	Subzona unităţilor economice (de producere şi agricole).

Prescripţii specifice subzonelor funcţionale

Conform prescripţiilor generale (Capitolul II) pentru subzonele respective C, G şi E.

Prescripţii specifice

a) Permisiuni:

C¹	●	În această subzonă – bază de odihnă pentru copii.
	●	Se permite reparaţia, reconstrucţia şi edificarea obiectivelor noi destinate odihnei copiilor.
	●	Se permite trasarea reţelelor inginereşti pentru asigurarea normelor sanitare.
G¹	●	În această subzonă – poligon de utilizare a deşeurilor solide, staie de epurare.
	●	Se permite lichidarea treptată a poligonului de utilizare a deseurilor solide şi recultivarea terenului acestuia.
	●	Se permite alocare terenului şi construcţia unei staţii de epurare în partea de sud-vest al satului care ar asigura necesităţile populaţiei şi a bazei de odihnă pentru copii. Amenajarea acesteia.
E¹	●	În această subzonă – unităţile de producere.
	●	Se permite efectuarea lucrărilor de reparaţie, reconstrucţie şi modermizarea a întreptinderilor.
	●	Se permit lucrări trasarea reţelelor inginereşti noi, reparaţia comunicaţiilor rutiere, amenajarea teritoriului adiacent unităţilor de producere.

a) Restricţii

C¹	●	Reconstrucţia, construcţia clădirilor publice noi şi trasarea reţelelor inginereşti trebuie să fie efectuate în baza unor proiecte elaborate de către organizaţiile de proiectare sau specialişti proiectanţi, licenţiaţi în domenilul proiectării lucrărilor respective.
G¹	●	Pe teritoriul poligonului este interzisă depozitarea cadavrelor de animale.
	●	Poligonul de utilizare a deşeurilor solide trebuie lichidat după dechiderea în s. Chircani a platfirmei de colectare a deşeurilor, în conformitate cu „Strategia privind gestionarea deşeurilor în R. Moldova pentru perioada 2013-2027” HG nr. 248 din 10.04.2013.
	●	Pînă la lichidarea acestuia, oligonul de utilizare a deşeurilor solide trebuie îngrădit pentru a exclude poluarea medului înconjurător.
	●	Pe o distanţă de 25 m. în jurul staţiei de epurare se înterzice orice activitate de construcţie care nu sunt destinate nemijlocit acestei unităţi.
E¹	●	Întreprinderile de producere nu trebuie să implice procese tehnologice care ar putea polua mediul înconjurător peste normele admisibile.
	●	Nu se permite activitatea în continuare a fermei de vaci şi a stînei de oi deoarece acestea sunt amplasate la o distanţă mică de hotarul satului.

Postfaţă

Satul Badicul Moldovenesc se întinde pe o distanţă de circa 3,4 km. de-a lungul străzii centrale Independenţei.

O dată cu creşterea economică a satului şi necesităţii de dezvoltare a zonei locative, pentru perioada de calcul (următorii 15 ani) şi pentru perspectivă, se propune extinderea construcţiilor locative în partea de nord a zonei Centrale a satului, care în prezent sunt utilizate ca terenuri agricole şi terenuri de rezervă.

În centrul satului la Nord-Est, se propune dezvoltarea zonei de proucere.

În extravilanul localităţii, preponderent la Vest sunt amplasate unităţi de producere, la Sud-Vest teritoriul fostei ferme este reorganizată şi se construeşte o bază de odihnă pentru copii.

Luând în consideraţie că Planul Urbanistic General reprezintă un program – global de dezvoltare economică, demografică şi teritorială a localităţii, trebuie de menţionat, că toate aceste direcţii de dezvoltare se vor examina la etapele ulterioare de proiectare şi elaborare a următoarelor proiecte: PUZ şi PUD.

NOTĂ: Pentru a amplasa orice obiect este necesar, în primul rînd de efectuat cercetări geotehnice detaliate sub fiecare obiect destinat construcţiei sau reconstrucţiei!

Proiectul de execuţie se elaborează în baza materialelor şi datelor căpătate în rezultatul acestor investigaţii!